"Ett nytt fastighetsmonster bildas"

I går meddelade regeringen att det blir AP Fastigheter, som ägs av de statliga AP-fonderna, som får köpa statliga Vasakronan. Därmed skapas en fastighetsjätte med en portfölj som omfattar över 80 miljarder kronor i fastighetsvärde i Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö. Förvärvet värderar Vasakronans bestånd till 41,1 miljarder kronor. AP Fastigheter finansierar hälften av köpet med lån, resten är pengar ur AP-fonderna.
Det finns en oro för att affären innebär en allt för stark ägarkoncentration på fastighetsmarknaden, och ingenstans är den oron större än i Uppsala.

Några fastighetsägare som UNT har pratat med ifrågasätter affären. De frågar sig bl a varför staten väljer att sälja till staten och hade hellre sett att en privat aktör kom in på marknaden.
En chef för ett mindre fastighetsbolag i Uppsala säger syrligt, att "fastighetsmonstret Apkronan" nu blir kronan på verket för det statliga fastighetsägandet. Enligt AP Fastigheter ska det nya bolaget heta Vasakronan och inget annat.
Vasakronan har de senaste åren haft en aggressiv uppköpsstrategi i Uppsala. Under 2006 fördubblades fastighetsbeståndet genom förvärv av tolv fastigheter och i december 2007 köptes en större fastighet på Bangårdsgatan där bl a arbetsförmedlingen håller till. Under förra året färdigställdes 10 000 kvadratmeter kontor i kvarteret Sleipner som ägs av Vasakronan. Hyresgästerna är bland andra Ramböll och Försäkringskassan.

Flera av fastighetsägarna i Uppsala tror att det nya Vasakronan väljer att sälja en del av beståndet.
- Annars blir det en väldig koncentration i just Uppsala och det kan medföra problem. Konkurrensen blir mindre och hyresgästerna får färre hyresvärdar att välja mellan när aktörerna blir färre, säger Björn Lundell, fastighetschef på Uppsala Akademiförvaltning, den fjärde största fastighetsaktören i Uppsala med 120 000 kvadratmeter kommersiella lokaler.

Björn Lundells kolleger Björn Johnson på Atrium Ljungberg, som äger Gränby Centrum och Forumgallerian, och Björn Johansson på Aspholmen Fastigheter som äger bl a Draget och Galleria Dragarbrunn, ser också orosmoln.
- Vasakronan får ett väldigt stort samhällsansvar i Uppsala. De kommer att kunna förändra och utveckla staden på egen hand eftersom de får så många fastigheter i centrum, säger Björn Johansson på Aspholmen.
Björn Johnson på Atrium Ljungberg ser en stor fördel med fusionen:
- Kontorsmarknaden i Uppsala är svag och en större aktör med lite mer muskler kan åstadkomma förändringar, säger Björn Johnson.

"Ett nytt fastighetsmonster bildas"

När AP Fastigheter köper Vasakronan innebär det att ägarkoncentrationen av kommersiella fastigheter i Uppsala ökar. "Fastighetsmonstret Apkronan", säger en fastighetsägare om fusionen.