Det står klart sedan Hyresgästföreningen och Uppsalahem förhandlat hyresnivåerna. Förhandlingarna, som pågått sedan oktober förra året, har gällt den förestående stamrenoveringen av Marmorvägen 9 i Eriksberg. Höghuset, som har ett 60-tal lägenheter, är det första av Uppsalahems fastigheter i området som står inför en renovering.
Läs mer: Eriksberg står inför total omvandling
Överenskommelsen innebär att en basnivå införs där hyrorna kommer att höjas med 25 procent. Det är vad Uppsalahem ville ha inför förhandlingarna och innebär att en trea på 76 kvadratmeter kommer att kosta cirka 7 700 kronor per månad. Hyran trappas upp stegvis under en femårsperiod.
– Det är en betydligt lägre nivå än de renoveringar som privata värdar gjort i området. Där har hyrorna ökat med mellan 40 och 60 procent, säger Lena Jansson Nordin som är ordförande i Hyresgästförenigens förhandlingsdelegation.
I basnivån ingår nytt badrum, ny ventilation, spis och säkerhetsdörr till lägenheten.
Enligt Uppsalahem införs också en andra nivå. Då byts köket ut. Det höjer hyran med 55 procent. Hyran för en trea landar då på runt 9 000 kronor i månaden.
– Utöver det kan de hyresgäster som vill välja nya tapeter, golv eller tillägg i form av tvätt- eller diskmaskin som de får betala på hyran, säger Uppsalahems vd Stefan Sandberg.
Uppsalahems system med hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll, HLU, blir kvar. Det innebär att hyresgästen betalar en del av sin hyra för framtida renoveringar av lägenhetens väggar, golv, tak etc. Den som väljer basnivån och inte har renoverat på länge kan därmed få det gjort utan att det påverkar den nya hyran.
– HLU har varit en viktig del av förhandlingen och något som Uppsalahem ville frångå vid renoveringen. Men det har ju hyresgästerna betalat för och ska då inte vara hyresdrivande. Samtidigt innebär det att hyresgästerna inte kan välja på så mycket, säger Lena Jansson Nordin.
Hon är orolig för att Uppsalahem kommer att totalrenovera de lägenheter som i dag är tomställda.
– Det innebär att de som flyttar in som ny hyresgäst tvingas betala en betydligt högre hyra. Ensamstående med barn och äldre kommer inte att ha råd att bo i huset. Redan i dag har många lämnat av den anledningen. Ur det perspektivet tycker jag inte att Uppsalahem tar sitt bostadssociala ansvar, säger Lena Jansson Nordin.
Stefan Sandberg är dock nöjd.
– Vi tycker att vi fått en bra lösning med en basnivå och möjligheter för våra hyresgäster att göra olika tillval. Vi räknar med att kunna använda modellen vid våra kommande renoveringar i Eriksberg, säger han.