Tomas Widerlöv ser att de skenande byggkostnaderna medför att projekt som inte säljstartas skjuts fram.
Enligt Valueguards boprisindex föll bostadsrättspriserna 3,2 procent i juli medan villapriserna gick ned 2,6 procent. Ser man över senaste året är siffrorna 4 respektive 0,6 procent.
Det som sticker ut är det stora utbudet av bostäder just nu. Under juli var utbudet av bostadsrätter 30 procent högre än normalt. Villautbudet var också högt, 20 procent mer än normalt.
– Det är en lugnare marknad. Det var inte heller någon rusning på ettor när antagningsbeskeden kom, utbudet är fortsatt väldigt stort, säger Tomas Widerlöv, vd på Widerlöv.
Han får medhåll av Ulrika Lööf, vd på Riksmäklaren.
– Folk har längre till beslut och utbudet på ettor och tvåor är stort. Man kan ta sig tid att se flera innan man bestämmer sig. Men det är bra med ett lugnare tempo, på ett sätt är det en sundare marknad.
Hon menar att vi kommer från en period där det varit otroligt stressigt på marknaden där många objekt såldes före visning, höga budgivningar och inte så mycket tid för kunden att tänka efter.
Ulrika Lööf ser den nuvarande marknaden som mer sund än hur det var under pandemiruschen.
Både Ulrika Lööf och Tomas Widerlöv nämner ränteuppgångarna och inflationsökningen som påverkande faktor för läget på marknaden, och att köparna och säljarna behöver mötas i en lägre prisnivå.
– Ja, frågan är hur mycket priserna behöver komma ned. Experter pratar om 15–20 procent från toppnoteringen. Nu är vi ned omkring 10. Men jag är optimist. Det gick upp otroligt mycket under pandemiåren. Går det ned så mycket som de tror så är vi ändå över den nivån, säger Tomas Widerlöv.
– Vi kommer från extremt höga nivåer förra året, säger Ulrika Lööf.
Under juli var utbudet av bostadsrätter 30 procent högre än normalt i Uppsala, och villautbudet 20 procent högre än vanligt.
Båda två ser den närmaste tiden som en period för återbalansering.
– Just nu är läget osäkert, och då sitter man hellre still i båten. Normalt sett lättar osäkerheter efter en tre till sex månader, säger Ulrika Lööf.
På längre sikt finns farhågor för nybyggnationstakten. Boven i dramat: ökade produktionskostnader.
– Jag tror på en inbromsning eftersom byggpriserna gått upp. Man vill se vad byggkostnadsindex hamnar på, och att man kanske inte vågar dra i gång projekt i samma takt som tidigare, säger Ulrika Lööf.
Uppsala växer kraftigt. Men ligger efter i nyproduktionen, och värre kan det bli om inte produktionskostnaderna kommer ned.
– Många har inte säljstartat än, och de väljer att skjuta fram projekten för att se vart det här tar vägen. Materialkostnaderna gör att det är svårt att få ihop byggkalkylen. Vi har ett större projekt i Stockholm där kostnaderna har ökat med 100 miljoner – på ett halvår, säger Tomas Widerlöv.