En avveckling kan ta flera år
Att avveckla en bostadsrättsförening och starta en samfällighetsförening tar oftast flera år. Ingrid Uggla, bostadsrättsjurist med lång erfarenhet av likvidationer, säger att månadskostnaden i de flesta fall minskas om föreningen saknar räntebidrag från staten.
Går det att göra en avstyckning av tomterna, är det oftast ekonomiskt föredelaktigt att friköpa sitt hus.
Skattesystemet gynnar nämligen friköp om föreningen har stora gemensamma lån.
— Äganderätten har också ett större värde på marknaden. Och man slipper alla inskränkningar som finns i bostadsrättslagen, säger Ingrid Uggla.
Hon får medhåll från bostadsrättsorganisationen SBC.
— Ja, det är för det mesta dyrare att bo i ett bostadsrättsradhus än i en självägd villa, eftersom radhusföreningar missgynnas i dagens skattesystem, säger Mats Lindbäck på SBC.
SBC erbjuder därför juridisk hjälp åt de föreningar som önskar friköpa sina hus och antala ärenden har vuxit på senare år.
Ingrid Uggla påpekar dock att det är en tidsödande process som inkluderar en hel del arbete.
Ett friköp innebär vanligtvis att en medlem överlåter sin bostadsrätt och får köpa sitt småhus från föreningen.
De flesta kostnader som uppkommer i samband med friköp belastas föreningen, den enskilde husägaren får dock betala kostnader för pantbrev i samband med banklån och lagfartsavgift.
Alla måste vara med
I princip måste alla i föreningen gå med på friköp. Inte rent juridiskt, för där gäller att om minst tre hushåll säger nej, måste föreningen gå med på deras önskan. Men väl i praktiken.
— Bankerna har i slutändan stor makt och vill inte låta några enstaka personer behålla sin bostadsrätt, det blir en sämre affär för banken, säger Ingrid Uggla.
Baksidan av myntet är alltså att personer som inte är kreditvärdiga nekas banklån. De tvingas ofta flytta.
— Därför är det bra om processen tar tid så att folk hinner tänka igenom sina valmöjligheter, menar Mats Lindbäck.
Så jobbar vi med nyheter