Vy över Uppsala stad. Från Gränbybacke.
Bostadsmarknaden i Uppsala, vars priser har skenat de senaste åren, går igenom ett trendbrott. En dip syns nu till i prisutvecklingen.
Andreas Lindqvist, VD på Svensk Fastighetsförmedling i Uppsala, har delvis märkt av en nedgående prisbild. Enligt Andreas är det framför allt mindre lägenheter som sjunkit i pris, medan större lägenheter och villor fortsatt går för höga priser.
– Det beror lite på vilka bostäder man tittar på, om det är stora eller små lägenheter. Men tittar man på de mindre lägenheterna så har priserna påverkats av den omvärldsoro, framför allt kanske inflation och räntehöjningar, som håller på att spöka lite just nu, säger Andreas Lindqvist, VD på Svensk Fastighetsförmedling i Uppsala.
Det betydligt högre utbudet av mindre lägenheter jämfört med större bostäder spelar också en stor roll. Större lägenheter och villor säljs fortfarande för höga priser, berättar Andreas Lindqvist. En viss säsongsfaktor spelar också roll.
– Utbudet blir alltid högre bortåt juni, många vill ju sälja när det är fint ute då de tror att de ska få ett bättre slutpris. Men det har inte så mycket med det att göra. Om utbudet blir större så fördelas ju efterfrågan på fler köpare, säger Andreas Lindqvist.
Vad tror du om prisutvecklingen inom de kommande två åren?
– Jag tror den ligger högre än vad den gör i dag. Vi har ju en ganska angenäm problematik i Uppsala i dag, och det är att vi växer med cirka tretusen människor varje år. Och det byggs, knappt, tusen bostäder varje år. Så vi bygger för lite kontra hur många som flyttar in. Uppsala kommuns vision för 2050 är att vi ska ligga någonstans på 340 000-380 000 nya invånare totalt. Och då ska de ha bostäder också vilket tar tid att få fram.
Ulrika Lööf, VD på Riksmäklaren i Uppsala, berättar att köpare behöver mer betänketid än vanligt.
Upplever du en oro bland köpare?
– Ja, hos vissa. Det är frågor om framtiden, hur räntorna utvecklas och hur man tänker att marknaden kommer att utvecklas framåt. Så det är mer diskussioner och tankar kring det, absolut, säger Ulrika Lööf.
Tack vare en tillströmning av nya invånare och en låg nivå av nyproduktioner, kan bostadspriserna enligt Ulrika stå sig även i framtiden.
– Det här är ju verkligen spekulationer, som kommer från tidigare erfarenheter. Men dels så upplever jag väl att nyproduktioner kommer att stanna av litegrann. Det beror ju på att byggpriser och annat gått upp väldigt mycket. Det gör också att utbudet i det stora hela på marknaden kommer att minska, och då står sig sedan den här begagnatmarknaden ganska bra. Allt är ju ändå kopplat till utbud och efterfrågan, säger Ulrika Lööf
Ann-Sofi Ripstrand, mäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, tycker att bostadsmarknadens priser behöver jämnas ut.
– Priserna har ju stigit otroligt mycket. Det bästa vore för både köpare, säljare och mäklare att det blev en mer jämn nivå, säger Ann-Sofi Ripstrand.
Hur tror du prisutvecklingen kommer att se ut under de kommande två åren?
– Tänk om man visste det. Det är helt omöjligt att svara på sådana frågor. Men om man tittar bakåt i tiden, hur det har varit när det har varit räntehöjningar eller andra kriser, så blir det oroligt under en period. Sedan så kanske priserna stabiliseras på en lägre nivå, säger Ann-Sofi Ripstrand.