SmĂ„butikerna dör i Uppsala city – chockhyror

Hyrorna för butiker har ökat med 18 procent pÄ tvÄ Är, vilket slÄr hÄrdast mot smÄ butiker. Leksaksbutiken Lilla Krabaten och Davidsons skor Àr tvÄ Uppsalabutiker som har sÄ höga hyror att Àgarna har svÄrt att ta ut lön.

LeksaksaffÀren Lilla Krabaten och skomakaren och skobutiken Davidsons skor Àr tvÄ butiker i Uppsala som har svÄrt att överleva nÀr hyrorna höjs.

LeksaksaffÀren Lilla Krabaten och skomakaren och skobutiken Davidsons skor Àr tvÄ butiker i Uppsala som har svÄrt att överleva nÀr hyrorna höjs.

Foto: Kollage Åsa Karlsson

Uppsala2023-12-31 05:00
Profilbild för Åsa Karlsson
Åsa Karlsson

Skomakaren Marcus Davidsson betalar 48 500 kronor i mĂ„naden för sin lokal pĂ„ Vaksalagatan. Det Ă€r svĂ„rt att hinna laga sĂ„ mĂ„nga skor att kalkylen gĂ„r ihop.

– För tre Ă„r sedan ville den dĂ„varande fastighetsĂ€garen trycka upp hyran med 78 procent. De ville vĂ€l höja vĂ€rdet pĂ„ fastigheten men det slutade med att flera som haft verksamhet i huset flyttade hĂ€rifrĂ„n. Det hjĂ€lpte ju till att döda city.

undefined
Skomakaren Marcus Davidsson betalar 48 500 kronor i mĂ„naden för sin lokal pĂ„ Vaksalagatan. Nu har han omförhandlat hyran med den nya fastighetsĂ€garen.
Foto: Åsa Karlsson

NĂ€r han flyttade till lokalen för Ă„tta Ă„r sedan hade han en hyra pĂ„ 25 000. Marcus Davidsson har krigat mycket kring hyrorna med fastighetsĂ€garen som fördubblat hans hyra sedan dess.

Nu har fastigheten sÄlts till Bonnier fastigheter som har gett honom ett bÀttre avtal. Men hyran Àr ÀndÄ sÄ hög att det Àr svÄrt att fÄ ekonomin att gÄ ihop med den dipp som blev efter pandemin.

– Den nya fastighetsĂ€garen har gett mig en hyresreduktion sĂ„ att jag ska stanna i fastigheten och jag slipper nĂ€sta Ă„rs indexhöjning med 6,5 procent. Men det Ă€r inga feta tider. Jag gick i tre mĂ„nader utan lön tidigare i Ă„r och under sex mĂ„nader la jag mig pĂ„ en pyttelön. Och dĂ„ jobbar jag 50 till 60 timmar i veckan.

undefined
Davidsons skor Àr en av fÄ smÄ enskilda butiker som finns kvar i stan. MÄnga har fÄtt stÀnga för att det inte lönar sig att bedriva verksamhet.
Foto: Åsa Karlsson

Indexhöjningen som alla som hyr kommersiella fastigheter tvingas betala varje Ă„r bygger pĂ„ vad konsumentprisindex lĂ„g pĂ„ i oktober Ă„ret innan. Förra Ă„ret lĂ„g KPI pĂ„ 10,9 procent och i Ă„r alltsĂ„ 6,5 procent. Det Ă€r en hyreshöjning med över 18 procent pĂ„ tvĂ„ Ă„r som slĂ„r frĂ€mst mot de smĂ„ handlarna dĂ€r hyran Ă€r den största utgiften. 

PĂ„ gĂ„gatan KungsĂ€ngsgatan stĂ„r Laila Mathisen och visar mumintallrikar i hĂ„rdplast för en kund. Laila tog över leksaksbutiken Lilla Krabaten 2021 efter att den förra Ă€garen gav upp under pandemin. Även hon kommer att drabbas av en hyreshöjning pĂ„ 6,5 procent i ett redan pressat lĂ€ge. Efter höjningen fĂ„r hon en hyra pĂ„ 40 500 kronor i mĂ„naden. 

undefined
Just kring jul brukar det vara rusch i leksaksbutiken Lilla Krabaten, men det var lugnare i Ă„r.
Foto: Åsa Karlsson

– Folk har mindre pengar sĂ„ vi sĂ€ljer inte lika mycket som förra Ă„ret, och samtidigt gĂ„r kostnaderna och hyrorna upp. Jag har Ă€ven ett förrĂ„d i kĂ€llaren som jag vill sĂ€ga upp för det kommer efter höjningen att kosta mig 16 000 om Ă„ret.

Laila Mathisen jobbade i butiken redan nÀr den hette Lilla rummet för 20 Är sedan. LÀget pÄ gÄgatan och det faktum att sÄ mÄnga vet att det alltid legat en leksaksaffÀr dÀr, gör att hon hÄller fast vid lokalen trots att den Àr sÄ dyr.

undefined
Laila Mathisen som driver leksaksaffÀren Lilla Krabaten jobbade utan lön de första mÄnaderna nÀr hon tog över butiken 2021 för hon trodde att konjunkturen skulle vÀnda efter pandemin.
Foto: Kollage: Åsa Karlsson

– Det Ă€r vi smĂ„butiker som inte har tryggheten att vara en del av en kedja som lider vĂ€rst. Jag har liksom inget jag kan dra ner pĂ„ för att överleva.       

Elisabeth ElmsÀter Vegsö Àr nÀringspolitisk expert pÄ organisationen Svensk Handel. Hon Àr mycket kritisk till att fastighetsÀgare nyttjar KPI-klausulen, som finns hyreskontrakten till affÀrslokaler, fullt ut i nuvarande lÀge.

undefined
Elisabeth ElmsÀter Vegsö pÄ organisationen Svensk Handel Àr mycket kritisk till KPI-klausulen som de flesta fastighetsÀgare har i hyreskontrakten till affÀrslokaler.
Foto: Pressbild

– KPI-klausulen innebĂ€r att bashyran fĂ„r justeras enligt konsumentprisindex (KPI). NĂ€r KPI, som nu har skenat enormt eftersom alla priser höjts, fĂ„r vi inflationsdrivna hyror istĂ€llet för marknadshyror. 

De höga hyresnivÄerna blir dessutom bestÄende trots att inflationen nu börjar gÄ ner.

– Vi uppmuntrar nu de handlare som kan att sĂ€ga upp sina kontrakt för omförhandling av hyran eller flytt. Det Ă€r viktigt att skicka en tydlig signal till fastighetsĂ€garna att det hĂ€r Ă€r orimligt.   

undefined
Lisa Thörn, VD för Uppsala Citysamverkan, ser problemen med de höga hyrorna men tror ÀndÄ att Uppsala kan fortsÀtta ha en levande citykÀrna.
Foto: Staffan Claesson/UNT Arkiv

Uppsala Citysamverkan, som jobbar för att Uppsala ska ha en levande stadskÀrna, Àr medvetna om att hyrorna nu kommer att slÄ mot butiker som redan har en pandemi och en lÄgkonjunktur i bagaget.

– Vi behöver ju ha en mĂ„ngfald i utbudet för att fĂ„ det hĂ€r ekosystemet i centrum att funka. Vi har dialoger med fastighetsĂ€gare men de behöver ocksĂ„ fĂ„ in sina pengar, sĂ€ger Lisa Thörn, vd pĂ„ Uppsala Citysamverkan. 

undefined
I Är har försÀljningen av leksaker pÄ Lilla Krabaten gÄtt ner samtidigt som hyran och inköpskostnaderna gÄtt upp.
Foto: Åsa Karlsson

Vad gĂ€ller att hĂ„lla stadskĂ€rnan levande sĂ„ Ă€r hon positiv. Deras kundflödesmĂ€tningar visar att det nu Ă€r lika mycket folk som rör sig i centrum som innan pandemin 2019. 

– Sedan Ă€r det fortfarande en utmaning att det ser ut som det gör i vĂ€rlden med rĂ€ntor. Men det var mycket vĂ€rre under pandemin. DĂ„ tröstade vi butiksĂ€gare varje dag som sĂ„g sina livsverk falla isĂ€r.  

Skomakaren Marcus Davidsson har svÄrt att förstÄ hur man kan vara positiv i det krislÀge han anser att Uppsalas butiker Àr i.

– NĂ€r den sista butiken pĂ„ stan lĂ€gger ner Ă€r det för sent att Ă„ngra sig. Det Ă€r nu politiker behöver fatta beslut om fler parkeringsplatser i stan och hyresvĂ€rdar hĂ„lla hyrorna nere, inte sedan. 

KPI-indexklausulen

Konsumentprisindex (KPI) Ă€r ett jĂ€mförelsetal som mĂ€ter den generella prisnivĂ„n i Sverige. Genom att jĂ€mföra KPI frĂ„n olika tidpunkter kan man mĂ€ta hur priserna förĂ€ndras över tid.  

I hyresavtalen för kommersiella fastigheter finns en KPI-klausul som innebĂ€r att hyran nĂ€sta Ă„r höjs med den procent som KPI lĂ„g pĂ„ i oktober Ă„ret innan. Nu nĂ€r prishöjningarna varit vĂ€ldigt höga innebĂ€r det att KPI gĂ„tt upp betydligt mer Ă€n normala Ă„r. Detta slĂ„r hĂ„rt mot handlare som hyr sina lokaler. 

KPI-klausulen kom till nĂ€r hyrorna var sĂ„ kallade varmhyror, dĂ„ bland annat el ingick i hyran och var ett sĂ€tt för fastighetsĂ€garna att kunna ta höjd för ökade kostnader. Idag betalar man enligt samma system för kallhyror dĂ€r inget ingĂ„r.  

SĂ„ jobbar vi med nyheter  LĂ€s mer hĂ€r!