Utbudet av nybyggda hyresrätter i Uppsala är rekordhögt men hyrorna har blivit så höga att många inte har råd. Bostadsförmedlingen utannonserar till exempel en nybyggd 2:a i Årsta med en månadshyra på 10 505 kronor men hittills har den bara fått tolv sökande.
För att skapa hyresrätter som fler har råd med erbjuder staten sedan årsskiftet ett särskilt bidrag till byggherrarna. Villkoret för att få det så kallade investeringsstödet är att hyran hålls under en maxgräns.
I Uppsala får hyran uppgå till max 1 450 kronor per kvadratmeter och år för att subventionen ska beviljas.
Kommunägda Uppsalahem planerar att bygga sina första lägenheter med investeringsstöd i Bäcklösa nära Ultuna nästa år. Uppsalahems vd Stefan Sandberg räknar med att företaget klarar maxkravet för hyran vilket skulle innebära cirka 9 000 kronor i månaden för en normalstor 3:a på 75 kvadrat.
Men då måste byggkostnaderna pressas ner. Därför ska delar av husen i Bäcklösa byggas i form av moduler på fabrik, något som väntas krympa priset med 10-20 procent.
– Vi letar efter fler platser i kommunen där vi kan bygga hyresrätter med investeringsstöd och där vi ska använda moduler. Huvudspåret är att hitta områden där vi kan blanda sådana fastigheter med traditionellt byggda hus. Men vi vet ännu inte om vi beviljas stöd, säger Stefan Sandberg vid Uppsalahem.
Varför har ni inte sökt investeringsstöd tidigare?
– Jag har drivit frågan sedan jag började på Uppsalahem för ett år sedan men regelverket har bara varit på plats sedan i våras.
Blir det sämre kvalitet på hus som byggs med investeringsstöd?
– Nej. Man får göra avkall på till exempel bullerkrav men i stort skiljer det inte i kvalitet.
Tomas Östlund, bostadsexpert på länsstyrelsen i Uppsala, tror att investeringsstödet kommer att innebära många fler nya hyresrätter i länet med lägre hyror.
– Under en femårsperiod anslår staten totalt 11,3 miljarder kronor. Ett så här stort stöd till bostadsbyggandet har regeringen inte beviljat på tio år.
I Västerås bygger det allmännyttiga bostadsbolaget Mimer ett 40-tal hyresrätter med investeringsstöd i ett projekt kallat Lindaren. En trerummare på 76 kvadratmeter i Lindaren kommer att kosta 8 590 kronor per månad. Det kan jämföras med en 3:a på 76 kvadrat som Uppsalahem nyligen byggt utan investeringsstöd vid Kungsängsgatan och där månadshyran ligger på 12 683 kronor.
Även om de båda lägenheterna inte är helt jämförbara kan man konstatera att Uppsalahems osubventionerade trea har en månadshyra som ligger 4 093 kronor eller 47 procent högre än den i Västeråsprojektet.
Att hyrorna gått att pressa i Västeråsprojektet beror bland annat på investeringsstödet och på att Mimer äger marken där husen byggs. Dessutom rör det sig om modulhus som tillverkas i stora serier, liknande dem som Uppsalahem planerar att använda i Bäcklösa.
– Trots att modulhusen framställs enligt vissa mallar går det att påverka sådant som antalet våningar, läget på balkongerna, fasadmaterial och annat, säger Mimers fastighetschef Gustav Hanstad.
Enligt honom minskas inte kostnaderna genom sämre och billigare material. Bostäderna i Västeråsprojektet får trägolv, helkaklade badrum och en takhöjd på 2,7 meter.
– Vi gör inte avkall på kvaliteten. Man kommer inte att se skillnad på de här och andra bostäder i vårt bestånd.
Projektet har fått betydligt fler sökande än vad Mimer brukar ha till bostäder som byggts utan investeringsstöd.