Bostadsrättspriserna fortsätter stiga

Prisökningen på bostadsrätter i Uppsala höll sig till strax under en procent i juni månad, och de flesta mäklare spår liknande svaga uppgångar de närmaste månaderna, från det nu redan rekordhöga priset.
— Vi märker inte av att någon nedgång, och antalet spekulanter var högre i juni än tidigare under våren. Jag tror att priserna kommer att öka svagt under juli, augusti och september, säger Tiit Lüllmaa på Riksmäklaren i Uppsala.
— Vi upplever att priserna i Uppsala har stabiliserats. Det kommer förmodligen en ökning i augusti när skolorna börjar, och min bedömning är att priserna inte kommer att sjunka på ett tag, säger Tomas Widerlöv på Widerlöv & Co.
— Efter skolavslutningen och midsommar har utbudet, som vanligt, av både villor och lägenheter minskat avsevärt vilket bidrar till att priserna pressas uppåt, säger Tomas Widerlöv.

Höga priser ökar kraven
De två sista veckorna i juli och de två första i augusti brukar bli intensiva på bostadsmarknaden i Uppsala, och priserna tenderar att stiga just under denna period. Antagningsbeskeden till högskolan kommer i veckan och tusentals studenter måste börja leta bostad i Uppsala inför höstterminen.
— Det blir alltid en liten anstormning med studenter och föräldrar som tar sig hit till staden för att gå på visningar under sommarledigheten. Det skulle kunna innebära att det blir en något kraftigare prisuppgång i augusti. Vi får väldigt många förfrågningar om just smålägenheter vid den här tiden på året, säger Tiit Lüllmaa.
Fastän antalet spekulanter ökade under juni finns det fortfarande lägenheter som blir stående tomma i Uppsala, något som förmodligen beror på att de höga priserna gör Uppsalaborna mer kräsna än vanligt.
— Balkong mot gatan, dåligt läge vid en busshållplats, det är sådana saker som kan göra att en lägenhet förblir osåld under en lång tid, säger Tiit Lüllmaa.
— En likvärdig lägenhet bara ett kvarter bort kan gå till försäljning omedelbart.

Luthagen sjunker i pris
UNT:s statistik för andra kvartalet i år visar att bostadsrättspriserna i Luthagen och Stabby har sjunkit avsevärt under det senaste halvåret, och ligger nu i nivå med priserna för två år sedan. Trots att Höganäsbostäderna också sjönk i pris under andra kvartalet, ligger nu snittpriserna i den stadsdelen högre än i Luthagen.
— Det känns faktiskt ganska rimligt att Höganäs har gått om Luthagen. Höganäs ligger närmare centralstationen och är ett väldigt fint område. Men varför Luthagen sjunker i pris så mycket vet jag inte riktigt, säger Helena Swahn, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling.

Framåt för Främre Luthagen
Främre Luthagen går dock i motsatt riktning, och är utan konkurrens den stadsdel där Uppsalaborna är beredda att betala mest per kvadratmeter för sitt boende.
Utöver Luthagens sjunkande priser är de stora överraskningarna i statistiken att priserna i Centrum och i Svartbäcken går kraftigt framåt.
— När priserna i Centrum och Främre Luthagen är så höga kommer folk att börja söka sig längre ut för att hitta bostad, och då stiger priserna även där. Men jag vet inte varför just Svartbäcken stigit så mycket, säger Helena Swahn.

Fotnot:
De stora prisförändringarna i Kvarngärdet, Gottsunda, Valsätra, Sävja, Ulleråker, Stenhagen och Herrhagen, ska ses mot bakgrund av de få försäljningar som gjorts i stadsdelarna.