Bostadspriserna vände nedåt
Bostadspriserna i Uppsala sjönk med 1,5 procent under februari men ligger fortfarande högre än under sista kvartalet 2009. Det låga utbudet leder till att månadsavgifternas storlek har fått minskad betydelse för priset.
Det visar UNT:s prisstatistik från nio av Uppsala största fastighetsmäklarbyråer. Statistiken omfattar 293 bostadsrätter som sålts i februari.
- Det är väldigt få objekt ute till försäljning och därför blir det budgivning på många objekt. Nyproduktionen måste komma i gång för att andrahandsmarknaden ska lossna, säger Owe Stålhammar på Mäklarringen i Uppsala.
Signalerna från Riksbanken om höjd reporänta kommer inte att påverka priserna nedåt i Uppsala, tror han.
- Utbudet är litet och inflyttningen är rekordstor. Priserna kommer att fortsätta uppåt, säger Owe Stålhammar.
Flera andra fastighetsmäklare ger liknande analyser. Räntehöjningar kommer leda till att prisökningen stannar av, men bristen på bostäder i Uppsala kommer att hålla priserna på en fortsatt hög nivå.
- Försäljningstiderna är fortsatt korta. Vi upplever ingen avmattning i efterfrågan, säger Tomas Widerlöv på Widerlöv & Co.
Utbudet på Uppsalas bostadsmarknad är nu så litet att månadsavgifternas påverkan på kvadratmeterpriset samtidigt minskar. Det kan tolkas som att det finns en begynnande desperation bland köparna.
- Rent "matematiskt-ekonomiskt" borde månadsavgiftens storlek generellt påverka kvadratmeterpriset mer än vad det förefaller att göra. Sen är det naturligtvis viktigt att sätta månadsavgiftens storlek i relation till skicket på huset. Ett nyproducerat hus kommer ju till exempel inte att behöva renoveras på väldigt länge, säger Tomas Widerlöv.
Nyproduktionen börjar komma igång i Uppsala, men det är långt kvar till inflyttning, vilket torde leda till att bostadspriserna fortsätter att ligga på en relativt hög nivå under det närmaste året.
FAKTA
Snittpriser på bostadsrätter i Uppsala
Kvartal Snittpris Förändring jämfört med föregående period
4 kvartalet 2008 16 240 kronor/kvm -16 procent
1 kvartalet 2009 19 269 kronor/kvm +18 procent
2 kvartalet 2009 19 641 kronor/kvm +1,9 procent
3 kvartalet 2009 21 841 kronor/kvm +11 procent
4 kvartalet 2009 22 718 kronor/kvm +4,0 procent
Januari 2010 23 211 kronor/kvm +2,2 procent
Februari 2010 22 873 kronor/kvm -1,5 procent
Källor: Bjurfors, ERA Mäklare Kulling, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, Mäklarhuset Nordström & Partners, Mäklarhörnet, Mäklarringen, Riksmäklaren, Svensk fastighetsförmedling, Widerlöv & Co.
Snittpriser på bostadsrätter i Uppsala
Kvartal Snittpris Förändring jämfört med föregående period
4 kvartalet 2008 16 240 kronor/kvm -16 procent
1 kvartalet 2009 19 269 kronor/kvm +18 procent
2 kvartalet 2009 19 641 kronor/kvm +1,9 procent
3 kvartalet 2009 21 841 kronor/kvm +11 procent
4 kvartalet 2009 22 718 kronor/kvm +4,0 procent
Januari 2010 23 211 kronor/kvm +2,2 procent
Februari 2010 22 873 kronor/kvm -1,5 procent
Källor: Bjurfors, ERA Mäklare Kulling, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, Mäklarhuset Nordström & Partners, Mäklarhörnet, Mäklarringen, Riksmäklaren, Svensk fastighetsförmedling, Widerlöv & Co.
Så jobbar vi med nyheter