Bostadspriserna slår nya rekord

I hela riket har bostadspriserna legat stilla och i de flesta större svenska städer har priserna varit stabila eller till och med minskat något de senaste tre månaderna. Men i Uppsala har snittpriset på bostadsrätter ökat med tio procent. Hela ökningen härrör från augusti, som är Uppsalas stora inflyttningsmånad.
För ett år sedan sattes ett nytt rekord på bostadsmarknaden i Uppsala. Snittpriset för en bostadsrätt låg då på 22 000 kronor per kvadratmeter i augusti. Då talades om ”galna” budgivningar som följt på ett litet utbud och stor efterfrågan.

Prisnedgången efter finanskrisen hösten 2008 hade utraderats redan i april 2009 och när priserna stack rakt uppåt efter sommaren 2009 krossades det gamla prisrekordet om 21 000 kronor per kvadratmeter från april 2008.
Sedan prisuppgången
i augusti 2009 har marknaden varit stabil i Uppsala. Priserna ökade i januari men föll tillbaka under våren. Prisutvecklingen under andra kvartalet var helt försumbar jämfört med första kvartalet. Men i augusti exploderade marknaden.
Enligt Mäklarstatistiks senaste siffror för månaderna juni till och med augusti låg snittpriset på en bostadsrätt i Uppsala på nära 25 000 kronor per kvadratmeter, en ökning med 22 procent jämfört med den ”galna” prisnivån för ett år sedan.
– Det har varit näst intill hysteriskt. Det här är otäckt, för jag ser inte att det blir bättre. Man har byggt för lite de senaste 20 åren och det man planerar att bygga räcker inte. Det är extremt många bostäder som saknas, säger Solweig Lindéll-Sohlberg på Mäklarhuset Nordström & Partner i Uppsala.

Ingen annan kommun i Sverige har haft en motsvarande ökning, vare sig på tre månaders, tolv månaders eller 24 månaders sikt.
– Jag är faktiskt lite förvånad över prisuppgången. Bolånetaket, räntehöjningen, valet och osäkerheten
i den globala ekonomin borde hålla nere priserna, säger Thomas Widerlöv på Widerlöv & Co.
En förklaring till en ökade efterfrågan är förstås alla studenter som börjar på universiteten i augusti och som letar bostad. Det har blivit vanligare att föräldrar köper en bostad till sina barn. En nyligen publicerad undersökning från Svensk Fastighetsförmedling visar att 6 av 10 svenskar kan tänka sig att köpa bostad till sina barn om de ska börja på högskola eller universitet.
– Men det är inte hela förklaringen till situationen. Det finns en stor kull av ungdomar födda i slutet av 80-talet som nyligen har fått jobb och vill flytta hemifrån. De slåss nu med studenterna om smålägenheterna i Uppsala, säger Elisabeth Mattsson-Barkman på Svensk Fastighetsförmedling.