Bostadsmarknaden i Uppsala på väg ned

Under maj sjönk villapriserna i Uppsala så kraftigt att det påverkar helårsstatistiken med flera procentenheter. I april var tendensen starkt uppåtgående och prisökningen på Uppsalavillan var tio procent, efter maj månads hastiga nedgång är nu prisökningen över en tolvmånadersperiod nere på hälften - cirka fem procent. Prisutvecklingen för hela länet är en sjuprocentig ökning, mot en nioprocentig ökning för bara två månader sedan. Det visar statistik från Mäklarsamfundet.

I går presenterade Sveriges bostadsfinansieringsaktiebolag SBAB sin kvartalsanalys av fastighetsmäklarnas förväntningar, och allt tyder på att nedgången som inletts under våren kommer att fördjupas i höst.
- Mäklarnas prognos är nu att bostadsmarknaden i Stockholm kommer att gå ned och det kommer att påverka bostadspriserna i Uppsala nedåt. Marknaderna är länkade och de faktorer som påverkar situationen är likartade för både Stockholm och Uppsala, säger Tomas Pousette på SBAB:s ekonomisekretariat till UNT.
Fastighetsmäklarnas prognos för andra kvartalet i år slog duktigt fel. I stället för stigande priser föll priserna på de flesta områden. Bara bostadsrättspriserna i Stockholm höll en positiv utveckling. De preliminära siffrorna för Uppsala pekar på en liknande utveckling här, men det är först på fredag som man säkert kan säga hur bostadsmarknaden utvecklats i området, då Mäklarsamfundet presenterar ny statistik.
Utöver stigande räntor, försämrad konjunktur och inflationsstegring, finns det ytterligare en viktig faktor som påverkat Stockholms och Uppsalas bostadsmarknader under våren, och det är tillskottet av nya fastigheter till försäljning. Under de senaste tre månaderna har utbudet ökat kraftigt, samtidigt som efterfrågan sjunkit. Det finns helt enkelt plötsligt fler som vill sälja än som vill köpa. Om den utvecklingen fortsätter under de normalt sett intensiva första höstmånaderna, kan det innebära en snabb dipp på bostadspriserna.

I Uppsala har utbudet ökat procentuellt sett kraftigare än i Stockholm, visar statistik från Hemnet, och därmed skulle Uppsalas bostadsmarknad kunna drabbas av en rejäl kalldusch under hösten om inte efterfrågan på villor och bostadsrätter ökar.
- Man kan inte utesluta någonting, men jag tror att det blir en långsam nedgång under tredje kvartalet. För att det ska bli ett prisras fordras en brant negativ utveckling i konjunkturen, och det ser vi inga tecken på just nu, säger Tomas Pousette.
I Stockholm räknar fastighetsmäklarna med att utbudet kommer att minska något och att efterfrågan kommer att öka under augusti och september, och att detta ska leda till att priserna håller sig någorlunda stabila. Men den bedömningen gjordes innan Riksbanken meddelade att man avsåg att göra två nya räntehöjningar under hösten.
- Eftersom vår enkät genomfördes innan Riksbankens besked har nog mäklarna skrivit ned förväntningarna ytterligare de senaste dagarna.

Bostadsmarknaden i Uppsala på väg ned

Fastighetsmäklarnas prognoser slog fel - andra kvartalet fördjupade nedgången på bostadsmarknaden. Nu räknar alla med ytterligare försvagning i höst och bostadsmarknaden i Uppsala kan drabbas av en rejäl kalldusch.