Bostadsbyggandet har gått ned kraftigt i Uppsala och resten av landet. Kommunens politiker hoppas att senarelagd betalning för markköp kan ge en skjuts uppåt.
Bostadsbyggandet i hela landet har minskat kraftigt i samband med högre räntor, stigande byggkostnader och tunnare plånböcker för hushållen. Uppsala kommun är inget undantag och flera byggprojekt har pausats på obestämd framtid.
I ett försök att underlätta för bygg- och fastighetsbolag att satsa på nya bostadsprojekt ger kommunen dem nu möjlighet att betala markköpet stegvis, i stället för att betala hela summan på en gång.
– I dag kan aktörer ha väldigt svårt att få fram pengar när de vill starta ett bostadsprojekt. På det här sättet kan kommunen bidra med den pusselbit som gör att de kan komma igång, säger finanskommunalrådet Erik Pelling (S).
Modellen gäller enbart vid bostadsbyggande. I vanliga fall betalas hela köpesumman när bygglovet beviljats. Nu kan köparen i stället välja att först betala 10 procent av köpesumman. Efter ett år ska 20 procent av köpesumman betalas och senast två och ett halvt år efter tillträdet ska resterande 70 procent betalas. Summan justeras för inflation och andra effekter fram till slutbetalning.
Betalningsmodellen träder i kraft omedelbart och gäller fram till utgången av 2025. Samtliga partier i kommunstyrelsen är överens om reformen. Moderaternas kommunalråd Therez Almerfors anser att det är en styrka att alla partier står bakom:
– Det kommer inte att rädda hela byggbranschen men det är ett sätt för oss som kommun att göra det vi kan, utan att vi går miste om intäkter. Nu får vi se hur det tas emot av marknaden.
Enligt politikerna löper kommunen ingen risk att förlora pengar, exempelvis om en byggaktör inte kan betala. Modellen innebär att varje projekt ska innehålla en tillräcklig ekonomisk säkerhet för kommunen.
– Bedömningen är att den ekonomiska risken är väldigt liten men vinsten desto större när vi lever upp till vårt bostadsförsörjningsansvar och får fart på byggprojekten, säger Erik Pelling.
Enligt finanskommunalrådet har flera andra kommuner och byggaktörer visat intresse för planerna. Uppsala kan nu vara först ut i landet med att införa senarelagd betalning för mark till bostäder.
Enligt kommunens utredning innebär modellen en negativ påverkan på kommunens kassaflöde – förutsatt att marken skulle ha sålts även utan senarelagd betalning – men inga negativ effekter på resultatet, jämfört med ett traditionellt köpeavtal.