Region Uppsala väntar med planerna på en ny försäljning. Marknaden för bostadsfastigheter har mattats i Uppsala och Regionen har hyresgäster i delar av lokalerna att ansvara för.
– Just nu ser vi att det finns en osäkerhet i bostadsmarknaden och väljer därför att avvakta, säger Thomas Thunblom som är förvaltningsdirektör för Fastighet och service i Region Uppsala.
Inför försäljningen av fastigheterna till Tobin Properties skrev parterna under ett avtal som innebar att Tobin Properties skulle köpa fastigheten för 220 miljoner kronor. Bolaget lade en handpenning på tio procent av köpesumman, totalt 22 miljoner kronor. Enligt Thomas Thunblom var meningen att Tobin Properties skulle betala resterande 200 miljoner vid tillträdesdagen den sista oktober förra året.
– Vid tidpunkten för tillträde av fastigheterna och då Tobin Properties skulle erlägga resterande del av köpeskillingen förklarade bolaget att de inte hade pengarna tillgängliga. Då valde Region Uppsala att häva köpeavtalet eftersom vi anser att vi måste ha rådighet över fastigheten, säger Thomas Thunblom.
Det innebar i sin tur att Tobin Properties förlorade sin handpenning. Region Uppsala skulle ha kunnat kräva bolaget på ett så kallat fullgörande av köpet. Thomas Thunblom säger att det var viktigare att själv ha full kontroll över fastigheterna eftersom det finns hyresgäster som behöver känna trygghet i vem som är förvaltare.
Enligt regionrådet Börje Wennberg (S) var det inte aktuellt att vänta till Tobin Properties fått fram pengar.
– Handpenningen var en säkerhet för oss, säger han.
Hur länge det kommer att ta innan Region Uppsala försöker sälja fastigheten igen beror på hur marknaden utvecklas. Thomas Thunblom tror dock inte att vi får se någon stor fastighetskris eftersom branschen inte bara utgörs av bostadsproduktion utan också av kommersiella fastigheter, offentliga fastigheter och infrastruktur.
– Jag tror snarare att det kommer att handla om en stabilisering. Det har byggts mycket bostäder i Uppsala och just nu finns ett stort utbud av nyproducerade lägenheter. Tidigare så hade köparna färre objekt att välja på. Nu är det tvärt om. Men jag bedömer att fastighetsmarknaden i Uppsala i grunden är stark med landets bästa tillväxt, säger Thomas Thunblom.
Hur mycket mer räknar ni med att få ut i pengar för fastigheten genom att avvakta med en försäljning?
– Det är svårt att svara på. Men det handlar inte bara om pengar. Vi vill också skriva avtal med en fastighetsutvecklare som kan genomföra ett bra projekt. Den här fastigheten ligger granne med slottet och har stor betydelse för upplevelsen av Uppsala som stad. Det är en viktig aspekt, säger Thomas Thunblom.
Tobin Properties vd, Erik Karlin, vill inte kommentera de förlorade depositionsavgiften på 22 miljoner kronor. Anledningen till att bolaget drog sig ur affären med Region Uppsala var att den "förändrades". Han är ändå i grunden positiv till Uppsalas bostadsmarknad.
– I synnerhet de centrala delarna tror vi kommer att uppvisa fortsatt hög attraktionskraft. I de nyproducerade områdena runt om staden kommer det att ta lite tid att arbeta sig igenom ett tillfälligt överutbud av lägenheter, skriver Erik Karlin i en mejlkommentar.
En marknadsanalys av investmentbanken ABG Sundal Collier anser att Tobin Properties gjorde rätt som drog sig ut affären därför att Uppsalamarknaden har en överproduktion av bostäder.