Det räcker med en snabbkoll på blocket.se för att se vad lägenhetsinnehavare kräver och bostadsspekulanter är beredda att betala för ett andrahandskontrakt. En liten etta i hyfsat centralt läge för 6 000 kronor i månaden, en något större tvåa för 10 000. Nya lägenheter dyker upp varje dag. Kruxet, förutom priset, är att det ofta rör sig om svartkontrakt. Så höga hyror har inte varit tillåtna. Också på andrahandsmarknaden har kravet varit att standard och yta ska vara vägledande.
Från och med fredag blir det dock tillåtet för lägenhetsinnehavare att ta ut en hyra som motsvarar vad lägenheten faktiskt kostar. Den givna invändningen mot förslaget har varit att det nu blir fritt fram att utnyttja desperata bostadsletare.
Men vad det egentligen handlar om är att locka fler att hyra ut sina bostäder. Så som priserna på bostadsrätter i Uppsala, Stockholm och andra inflyttningsorter länge har sett ut, har det varit en ren förlustaffär för lägenhetsinnehavare att hyra ut sina bostäder vitt. När den lagliga hyresnivån understiger de faktiska kostnaderna (månadsavgift och ränta), är alternativen att hyra ut svart eller att inte hyra ut alls. Det senare hjälper inte någon, och det förra innebär stora risker för bägge parter.
När förslaget behandlades i riksdagen röstade de rödgröna oppositionspartierna nej. S och MP motsatte sig de nya reglerna eftersom de anser att de leder till kraftigt höjda hyror för dem som redan i dag hyr i andra hand. Det är ett resonemang som ignorerar verkligheten.
Stora delar av hyrorna på andrahandsmarknaden är redan satta till marknadspris – 6 000 kronor i månaden för en etta och 10 000 kronor för en tvåa i centrala lägen i staden är vad många bostadsrättsinnehavare betalar – men kontrakten är svarta.
Prisläget kan förstås förändras, men inte så som kritikerna befarar. När det inte längre är en förlustaffär att hyra ut sin lägenhet vitt, blir det ett alternativ för fler. Och när utbudet av lägenheter ökar samtidigt som efterfrågan är konstant, då höjs inte hyrorna. Då sjunker de. Så fungerar marknadshyror.