Begärd hyreshöjning får kraftig kritik

Inför årets hyresförhandling begär Uppsalahem en höjning av hyrorna med 4,7 procent. Det motsvarar 190 kronor mer i månaden för en tvåa på 55 kvadratmeter.
Uppsalahems begäran är avsevärt högre än de krav bolaget ställt de senaste åren, och högre än det senaste decenniets hyreshöjningar som legat på i genomsnitt 1,35 procent per år.

-Huvudorsaken är att räntorna har stigit, säger Åsa Hedenberg som är vd för det kommunala bostadsbolaget.
- En procents räntehöjning innebär 30 miljoner kronor i merkostnader för oss, det är fruktansvärt mycket pengar.
I övriga länet har hyresförhandlingarna landat i ungefär hälften så höga höjningar som den Uppsalahem begär. Men enligt Åsa Hedenberg behöver Uppsalahem en rejäl höjning just eftersom hyrorna stigit så lite de senaste åren.
- Hittills har våra låga höjningar kompenserats av låga räntenivåer, det fungerar inte längre nu när räntan har gått upp.

Men det är inte bara räntan om är orsaken till höjningen. Ökade kostnader för el, vatten och värme samt högre löner i fastighetsbranschen spelar också in. Dessutom behöver en stor del av Uppsalahems fastigheter renoveras.
- Många av våra hus närmar sig 40 år, vilket är livslängden på stora delar av husen. Vi behöver stamrenovera, isolera och sätta in treglasfönster för att spara pengar och energi, säger Åsa Hedenberg som tror att hyresgästerna har förståelse för höjningen.
- I och med att vi höjt så lite tidigare tror vi att det finns en acceptans nu. Kommer vi inte överens med Hyresgästföreningen måste Uppsalahem sänka service och underhåll.

Men Ann-Katrin Nnamaka, som leder Hyresgästföreningens förhandlingar med Uppsalahem, är allt annat än förstående.
- Vi ser det här som en stridsåtgärd mot hyresgästerna. Det är fullständigt orimligt eftersom Uppsalahem är ett välmående bostadsbolag, säger hon.
Hon syftar på att Uppsalahem har ett eget kapital på omkring en miljard kronor. Att bolaget har en soliditet på 20 procent, det vill säga att 20 procent av verksamheten finansieras med eget kapital. Och att Uppsalahem har ett avkastningskrav på cirka 45 miljoner kronor per år, som politikerna i kommunfullmäktige vill att bolaget ska använda till byggande och investeringar.
- Det finns alltså pengar, men de används till att bygga nytt. Det kan inte vara meningen att vi hyresgäster ska betala för det nya som byggs med höjda hyror, det måste alla skattebetalare vara med och betala, säger Ann-Katrin Nnamaka.
Förhandlingarna mellan Uppsalahem och Hyresgästföreningen pågår under våren och de nya hyrorna ska börja gälla den första juli i år. Kommer man inte överens går tvisten till Hyresmarknadskommittén som avgör.

Begärd hyreshöjning får kraftig kritik

Uppsalahem vill höja hyrorna med 4,7 procent för att klara sina räntekostnader. Det är en större höjning än vad som begärts på många år, och obegripligt för Hyresgästföreningen som påpekar att Uppsalahems ekonomi är god.