Avfallskostnader höjer hyror
Kraftigt ökade kostnader för, vatten, sophämtning och underhåll tvingar Uppsalahem till högre hyreskrav än på flera år. Totalt vill bostadsbolaget ha 3,75 procent eller 150 kronor mer per månad för en tvåa på 60 kvadratmeter.
- Vattentaxan ökar med 30 procent. Tillsammans med ökade kostnader för avfall så utgör det 1,25 procent av den höjning vi vill ha, säger Uppsalahems fastighetschef Fredrik Holm.
Också kostnaderna för byggtjänster och byggmaterial har stigit. Tillsammans med ökade räntor utgör det resten av hyreskraven.
- Vi har mycket högre underhållsbehov i dag än för fem år sedan.
En stor del av vårt fastighetsbestånd är från 60 och 70-talen och kommer att kräva allt mer åtgärder de kommande 10-15 åren. Dagens höga byggtakt har drivit upp kostnaderna samtidigt som priserna på råmaterial stiger i hela världen, säger Fredrik Holm.
Innebär det här att åren med låg eller ingen hyreshöjning är över?
- Jag tror det bästa är att ha en jämn utveckling. De kast som har varit de senaste åren är inte bra, säger Fredrik Holm.
Hyresgästföreningen anser att Uppsalahems krav är höga.
- Bostadsbolag i andra kommuner har gjort överenskommelser på 1,5 procent. Samtidigt har många större företag lagt sig betydligt högre så Uppsalahem är inte ensamt, säger hyresförhandlare Anders Severin.
Han tror det beror på att stora bostadsbolag har större avkastningskrav än små. Hur rimliga Uppsalahems krav är kan han inte säga.
- Vi måste granska deras underlag först. Men har man satsat mycket på underhåll när räntor och andra kostnader varit låga så får man kanske minska dem när räntorna stiger, säger han.
Hyresgästföreningen har tagit del av Uppsalahems krav men ännu inte lanserat något motförslag.
Så jobbar vi med nyheter