30-procentiga hyreshöjningar i Kvarngärdet
Boende i kvarteret Kvarngärdet med 750 lägenheter kan drabbas av 30-procentiga hyreshöjningar. Uppsalahem och Hyresgästföreningen ligger i konflikt om hur kommande renoveringar ska finansieras.
Hyresgästföreningen är överens med Uppsalahem om att en renovering av de slitna fastigheterna behövs. Men Hyresgästföreningen vill inte gå med på mer än tolv procents hyreshöjning.
— Vi tycker att Uppsalahems hyresnivå blir alldeles för hög. Vi har föreslagit en höjning som motsvarar mindre än hälften av vad Uppsalahem föreslagit, säger Torbjörn Sjöberg, ordförande i Hyresgästföreningens förhandlingsdelegation.
En trerumslägenhet på 72,5 kvadratmeter i Kvarngärdet kostar i dag cirka 5 000 kronor. Efter hyreshöjningen skulle den, med Uppsalahems förslag, kosta drygt 6 500 kronor.
Strandade förhandlingar
Efter att förhandlingarna strandade i våras har Hyresmarknadskommittén meddelat att parterna måste komma överens eller låta frågan avgöras i Hyresnämnden i Västerås.
Vissa fastigheter i Kvarngärdet har på senare år genomgått en yttre fasadrenovering. Men lägenheterna har inte genomgått någon större renovering sedan de byggdes på 1960-talet.
Åsa Hedenberg, vd för Uppsalahem, säger att hyreshöjningen på 31 procent är nödvändig om man ska kunna genomföra renoveringen.
— Vem ska annars betala? Vi har inga andra pengar än hyror att ta av.
UNT: Varför använder ni inte pengarna från Uppsalahems överskott?
— Vi har redan tagit mycket pengar av överskottet till underhållskostnader. Hela vinsten finns kvar i bolaget för att användas i verksamheten.
UNT: Hur mycket kommer renoveringen att kosta?
— Eftersom vi inte har klart vad vi får göra så har vi bara en uppskattning som pekar upp mot 500 000 kronor per lägenhet.
UNT: Hur vet du då att det är rimligt med en 30-procentig hyreshöjning?—Vi har tittat på det framtida bruksvärdet, vad vi ska åtgärda och jämfört med vad lägenheter kostar i andra ombyggnadsprojekt och i nyproduktion.
Åsa Hedenberg säger att det så kallade bruksvärdet för Kvarngärdet i dagens skick borde vara högre beräknat:
— Dagens hyror i Kvarngärdet är låga.
Det är just i frågan om bruksvärdet som de två parterna är oense.
- Den bruksvärdesnivå för Kvarngärdet som Uppsalahem har beräknat är på tok för hög, säger Torbjörn Sjöberg från Hyresgästföreningen.
Åsa Hedenberg anser att hyresgästerna under de kommande åren får "rabatt" när de stegvis får en höjning på 31 procent.
— De boende blir inte drabbade av hyreshöjningen på en gång. Jag tycker att det är generöst.
UNT: Kommer ni att hjälpa dem som inte har råd att bo kvar?
— Vi kommer att erbjuda eventuella lägenheter inom vårt bestånd. Men jag är inte säker på att de kommer att hitta billigare lägenheter någon annanstans.
UNT: Hyresgäster i Kvarngärdet har berättat att de i våras satte upp lappar om en kommande demonstration mot hyreshöjningen, men personal från Uppsalahem plockade ner lapparna. Får man inte tycka vad man vill inom Uppsalahem?
— Absolut. Vi för en diskussion med de boende. Men lapparna var uppsatta på våra anslagstavlor där vår information ska sitta.
Så jobbar vi med nyheter