Antalet nya bostäder i Uppsala län blev under 2023 det högsta på mer än 30 år, visar länsstyrelsens årliga analys av bostadsmarknaden i länet.
Men den siffran – 5 000 nya bostäder – speglar inte den nuvarande utvecklingen, menar Katarina Forsberg, handläggare för bostadsförsörjning på plan- och bostadsenheten på länsstyrelsen i Uppsala län.
– Det rekord vi ser när det gäller färdigställda bostäder hänger ihop med byggprojekt som inleddes för flera år sedan. Byggandet av nya bostäder fortsätter nedåt, och för de grupper som redan har det tufft behövs kraftfulla, riktade åtgärder från kommunerna, säger hon.
Enligt rapporten har flera hundra bostadsprojekt i länet stoppats eller pausats på grund av det höga ränteläget och kostnadsökningarna som både påverkat byggkostnader och hushållens köpkraft. Inbromsningen är kraftig. Länsstyrelsen skriver att antalet påbörjade bostäder under 2023 halverades jämfört med året innan.
– Idag vet vi inte när bostadsbyggandet kommer vända uppåt igen, det kan dröja många många år, säger Katarina Forsberg.
Just nu råder det brist på bostäder i sju av länets åtta kommuner. Bara Enköpings kommun redovisar att man har balans på bostadsmarknaden.
Samtidigt står flera kommuner inför stora utmaningar när det gäller bostadssituationen.
– I Norduppland räknar man med minst 5 000 nya arbetstillfällen inom den gröna omställningen fram till år 2035. Där kommer det finnas ett ökat behov av bostäder. Samtidigt är Uppsala det län som växer snabbast i landet och mest ökar antalet invånare i de södra delarna, så även där finns behov av fler bostäder, säger Katarina Forsberg.
Länsstyrelsen konstaterar i rapporten att efterfrågan på nyproducerade bostadsrätter och villor minskade under 2023. Just nu råder störst efterfrågan på lite större hyreslägenheter med tre rum och uppåt. Samtidigt efterfrågas lägre hyresnivåer än vad nyproduktionen innebär.
– Det visar att det i framtiden kan bli viktigare att bygga om i äldre, redan befintliga bostadshus. Genom att slå samman mindre lägenheter till större kan det gå att möta efterfrågan till en rimlig kostnad. I kommunerna kan även ombyggnader av befintliga kontorslokaler till bostäder vara ett alternativ, säger Katarina Forsberg.