Den nye ägaren Anders Högberg hoppas på nya hyresgäster redan till vintern.
– Det är full fart, säger han.
Behållare med oljor, ammoniak och svavelsyra har forslats bort, liksom köldmedium och spillvatten från rengöringskärl. Även ett radioaktivt ämne som fanns i strålkällor för nivåmätning har tagits om hand. Operation upprensning pågår. Ner mot havet bakom fabriken har skogen avverkats och ansenliga mängder kastat skrot har kommit i dagen. Metallen sorteras i olika fraktioner.
Anders Högberg har gjort en bra affär. Han köpte fastigheten på exekutiv auktion i maj för 275 000 kronor.
– Skrotvärdet på all metall här uppskattar jag till tio miljoner. Men det kostar också miljoner att ta bort det. Man får behålla 20 procent av värdet ungefär, säger han.
Det är två miljoner kronor i förtjänst bara på skroten. Hur går det med uthyrningen av industrilokalerna till nya företag?
– Relativt bra. Men inget konkret är klart. Det är heller inte dags än. Det ska se snyggt ut på området först, säger Anders Högberg.
En lokal som ganska snart kan stå klar som lagerlokal är den fabriksyta som Kadax använde för möbeltillverkning åt Ikea.
– Om 90 dagar har vi en stor lagerlokal här, säger Anders Högberg.
Han planerar att riva fula påbyggnader och blottlägga tegelfasader. Han vill riva de äldsta tegelkomplexena, dels för att snygga till området exteriört, dels för att använda krossat tegel som fyllnadsmassor.
Anders Högberg är ständigt i gång i ett högt tempo. Han får nya idéer hela tiden. Han liknar sitt visionära seende vid ett klickande i en View Master, en sådan där kikarliknande apparat där man kan klicka fram granna foton från en bildskiva. Han ser byggnader av olika slag i nya möjliga utformningar och användningssätt.
– Jag var nog ett bokstavsbarn när jag gick i skolan. Jag var lite vild. Men jag fick hjälp av en lärare så att jag fick utlopp för all min energi. Jag löste alla skoluppgifter snabbt om jag bara fick springa av mig först, säger han.
Det märks fortfarande. Han går fort och pratar fort. Och han har långtgående planer för Karlitområdet.
– Jag har varit i byggbranschen i många år. Mina idéer bygger på erfarenhet. Jag är alltid nyfiken på nya byggkonstruktioner och häftiga lösningar, säger Högberg
Ett stort lagertält ska flyttas till Älvkarleö för att bli ridhus.
Högberg har anlitat Karlits f d miljöchef Peter Bergström som konsult. Bergström kan fabriksanläggningen på sina fem fingrar.
– Det ska bli stilrent, säger Bergström om området.
Det var 130 personer som miste sina jobb när Karlits och Kadax gick i konkurs förra året. Enligt obekräftade uppgifter har omkring 70 procent av dem antingen fått nya anställningar, av vilka en del är korttidsanställningar, eller erbjudits utbildning.
Kanske ljusnar det snart för Karlholm. Faktum är att fastighetsförmedlarna märker en uppåtgående trend.
– Vi har sålt ett flertal villor i Karlholm och närområdet på senare tid. Det pekar uppåt. Fastigheterna i området är prisvärda. Vi tror att det fortsätter så här, säger Andreas Holmqvist, på Svensk Fastighetsförmedling i Tierp.
Även på hyresbostäder är det ett tryck. För något år sedan stod 45 av AB Tierpbyggens 203 lägenheter i Karlholm tomma. I dag har man bara fem tomma lägenheter. Men det ska man inte tolka som att efterfrågan är stor speciellt i Karlholm.
– Nej, det är genereltt tryck i hela kommunen som märks även i Karlholm, säger Tierpsbyggens vd Roger Kjetselberg.