Roger Kjettselberg, vd för Tierpsbyggen
Hyresgäster i Tierpsbyggens bostäder kommer i år att få betala 5,25 procent mer i hyra. En lägenhet på 70 kvadratmeter som idag kostar 6 650 kronor per månad höjs med cirka 350 kronor per månad. Men Tierpsbyggen hade velat höja ännu mer när de gick in i förhandlingarna med Hyresgästföreningen.
– Ja, vårt utgångsbud var en hyreshöjning på 11 procent. Det hade behövts för att balansera ekonomin. Samtidigt har vi förståelse för att våra hyresgäster i dagsläget har en mycket svår ekonomisk situation och inte klarar en hur hög höjning som helst, säger Roger Kjettselberg, vd för Tierpsbyggen.
Det fanns en hel del ömsesidig förståelse när Hyresgästföreningen och Tierpsbyggen satte sig vid förhandlingsbordet för att bestämma nästa års hyra – avtalet gäller även för år 2025 då hyrorna höjs med 4,5 procent. Vanligtvis bestäms hyrorna årligen, men på grund av den ekonomiska krisen ansåg parterna att det var lättare att planera långsiktigt med ett flerårsavtal.
– Det var en komplicerad uppgörelse med väldigt krassa kompromisser i en tid av hög inflation, ränteuppgångar och lågkonjunktur. Hyresgästernas disponibla inkomst hade sjunkit rejält redan innan årets hyreshöjning skulle bestämmas. Därför blir det oerhört kännbart när hushållen ska betala flera hundra kronor till per månad, säger Marcus Kjellin, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen.
Marcus Kjellin. förhandlingsstrateg Hyresgästföreningen
– Samtidigt har även bostadsbolagen en svår ekonomisk verklighet och ingen blir glad om de företagen går omkull, utan hyresgästerna är beroende av en långsiktig säker förvaltning av fastigheterna.
Det kommunala bostadsbolaget Tierpsbyggen hade budgeterat ett överskott på nästan fyra miljoner kronor men förra årets bokslut visar ett underskott på fem miljoner kronor.
– Det ser inte alls bra ut och vi måste nu dra ned på kvalitén. Skötseln av den yttre miljön kommer att bli lidande, bland annat ska vi inte ha några sommarjobbare som sköter den typen av sysslor, säger Roger Kjettselberg,.
Tierpsbyggen förvaltar cirka 1 800 bostäder fördelade på 11 orter.
En annan åtgärd som kan bli aktuell är att helt skippa stora renoveringar av lägenheter. De kan kosta hundratusentals kronor och vara aktuella när en lägenhet är väldigt sliten och nedgången. På ett år brukar bolaget ha ungefär 10–15 sådana större underhåll.
– Risken finns att vi måste strunta i de kostsamma renoveringarna och istället får lägenheterna stå tomma innan konjunkturen vänder uppåt igen. De flesta experter tror att det kommer att bli bättre 2025 och då kanske renoveringarna kan sätta igång. Vi har nästan 91 miljoner kronor i eget kapital och klarar ett och annat förlustår, men på längre sikt är det viktigt att ha ekonomin i balans.
Hyresgästen Tannaz Mahmoodi är kritisk till Tierpsbyggens nuvarande underhåll.
Mindre underhåll av lägenheterna ska inte påverkas av de dåliga tiderna lovar Roger Kjettselberg. Idag är sådana renoveringar behovsstyrda, något som ogillas av många boende som istället vill att det ska åtgärdas efter en viss tid istället för att Tierpsbyggens personal bestämmer om sådana arbeten ska göras eller inte.
– Jag tycker inte att Tierpsbyggen tar hand om lägenheterna överhuvudtaget. Bolaget skiter i att golvet är sönder och fixar inte så att man kan ha diskmaskin eller tvättmaskin i flerfamiljshus, säger Tannaz Mahmoodi, som bor på Kyrkgatan.
– Dessutom åtgärdar de inte utemiljöerna idag heller, i alla fall inte raserade lekparker utan skyller på att kommunen ska göra det.