Hyresgäster får betala mer

– Vi har inte haft möjlighet att göra några säkra beräkningar av vad de nya lagkraven kommer att innebära, men uppskattat att den borgensavgift som lagen innebär kommer att kosta bolaget en miljon kronor i år. Vår låneskuld nu ligger på 595 miljoner kronor. Kostnaden är en del av övriga kostnadsökningar, och har påverkat nivån på hyreshöjningen vi kommit överens med Hyresgästföreningen om, sade Tierpsbyggens vd Roger Kjettselberg på onsdagen.
Syftet med de nya reglerna är att ge likvärdiga förutsättningar för kommunala och privata bostadsbolag.
Förutom borgensavgiften, alltså en avgift som bolaget ska betala till kommunen om den gått i borgen för bolagets lån, medför lagen också att ägaren, kommunen, ska ställa upp avkastningskrav, ett vinstkrav, och begära utdelning från avkastningen.
– Vår vinst i år var 600 000 kronor. Att det kommer att bli väldiga skillnader mellan kommunernas allmännyttiga bolag när det gäller dessa krav är helt klart, sade Roger Kjettselberg.

Beroende på hur bostadsmarknaden i respektive kommun ser ut, är förutsättningarna för att begära utdelning från vinster väldigt olika. Dessutom innebär lagen att kommuner normalt inte ska få skjuta till medel för att täcka underskott i bostadsbolagen.
– Jag anser att den nya lagen inte behövs. Tierpsbyggen drivs redan nu på ett affärsmässigt sätt, och lagen innebär ingen rättvisa mellan kommunala bolag och privata värdar. De privata omfattas till exempel inte av lagen om offentlig upphandling, och vi kan inte heller missköta våra bostäder och hyresgäster som vi tyvärr ibland kan se exempel på i den privata hyresmarknaden, sade Roger Kjettselberg.

Hyresgästföreningen är inte alls lika negativ.
– Vi är i stora drag positiva till lagen. Framför allt för att den kopplar hyresnivåerna till bostädernas faktiska standard, inte bara till byggår och läge. Borgensavgiften är naturligtvis en extra kostnad, men en del bostadsbolag är till och med mer solida än kommunen de hör till och skulle kunna få lån med samma villkor även utan kommunal borgen, sade Johan Pelling chefen för den juridiska enheten i Uppsala.