På den svenska bostadsmarknaden råder samtidigt kaos. Bristen på bostäder i storstadsregionerna medför allvarliga samhällsekonomiska konsekvenser. Människor kan inte flytta dit jobben finns och företagen får svårare att rekrytera rätt kompetens. Priserna på bostadsrätter når ständigt nya rekordnivåer och den privata skuldsättningen ökar allt mer. På den svarta andrahandsmarknaden byter allt större, oskattade, summor ägare.
Vi måste komma till rätta med allt detta och det blir upp till Dig, nästa bostadsminister, att agera för att så blir fallet. Nedan följer i all välmening en lista över åtgärder som Du kan överväga att genomföra.
1. Trappa stegvis ner ränteavdragen. Ränteavdragen innebär att människor får råd att lyfta större lån än vad de annars skulle kunna hantera. Det ökar skuldsättningen hos privatpersoner och pressar samtidigt upp priserna på bostadsrätter.
2. Inför amorteringskrav och slopa kravet på kontantinsats. Amorteringskrav borgar för en sund syn på lånade medel – naturligtvis ska man, över tid, kunna betala tillbaka dessa. Kravet på kontantinsats verkar däremot effektivt för att stänga ute unga, förstagångsköpare från bostadsmarknaden. Det betyder antingen att unga personer inte förmår söka sig till de storstadsregioner där jobben finns, alternativt att dessa blir hänvisade till en andrahandsmarknad som äter upp hälften av deras lön direkt när den landar på kontot.
3. Slopa reavinstbeskattningen vid försäljning av en bostadsrätt. Vinsten från försäljningen av en bostad är pengar som man sällan ser något av – eftersom dessa oftast går direkt in i en ny bostad. Gör därför som i Finland och ta bort reavinstbeskattningen om ägaren själv har bott i bostaden i åtminstone två år. Det uppmuntrar till rörlighet på bostadsmarknaden och människor blir mindre benägna att bo större än vad de egentligen behöver, exempelvis när barnen har flyttat ut.
4. Avreglera hyresmarknaden och skippa bruksvärdeshyrorna. För att byggföretag i större utsträckning ska vara villiga att ta den stora ekonomiska risk som det innebär att investera i bostadsbyggande måste de kunna få ta ut det pris som marknaden är villig att betala. Nej, presumtionshyror är inte svaret, eftersom dessa också förhandlas fram med en hyresgästförening.
5. Fortsätt jobba på att förenkla regelverket och få ner handläggningstiderna vad gäller bostadsbyggande. Sätt press på kommunerna att avsätta mark för nya bostäder.
Allt detta kommer naturligtvis att ta tid att genomföra och diverse intressegrupper kommer att yttra stort missnöje under olika delar av processen. Men nuvarande situation är inte hållbar och det enda hederliga är att agera med kraft för att långsiktigt få en fungerande bostadsmarknad i Sverige.