Om ingen klagat på bryggans placering på 20 år, ja då kan nyttjanderätten anses råda. Det menar Svea hovrätt som bedömt en tvist mellan sommarhusägare i Östhammars kommun.
Ägarna till en fastighet belägen vid Roslagskusten stämde en tomtägarförening bestående av 13 medlemmar för att de placerat en gemensam brygga på fel sida tomtgränsen.
Nu har Svea hovrätt avgjort ärendet, eller rättare sagt inte. För kontentan av den rättsliga tvisten blir status quo. Men för dem som klagat på bryggans läge blir det kostsamt. De två markägarna döms att betala de 13 föreningsmedlemmarnas rättegångskostnader, sammanlagt närmare 200 000 kronor.
Det hela handlar om en 60 meter lång brygga med tillhörande pir och båtplatser. Den nyttjas flitigt av sommargästerna som ingår i tomtföreningen och de har använt den sedan årtionden tillbaka. Även de som begärt att bryggan ska tas bort, har använt den.
Bryggan flyttades och byggdes om 2007, men bråket uppstod först 2015. Då uppdagades nämligen att bryggan delvis låg på de klagandes mark. Något skriftligt avtal om nyttjanderätt finns inte.
Markägarna, ett syskonpar, stämde då föreningens medlemmar inför tingsrätten med kravet att föreningen skulle ta bort bryggan och återställa tomten. De ville koppla det mot ett vite på 650 000 kronor.
Men Svea hovrätt ogillar käromålet, vilket betyder att markägarnas begäran om att riva bryggan och återställa havsviken lämnas därhän. Tiden är en viktig parameter här, något som också anförts av de 13 medlemmarna i tomtföreningen. Eftersom det tagit 20 år för markägarna att reagera betraktas det som att nyttjanderätten godtagits.