Enligt tjänstemännen på Östhammars kommun uppfyller byggloven de krav som finns i detaljplanen.
Havsvik-projektet med 41 småhus utanför Öregrund fick bygglov tros att detaljplanens planbeskrivning anger att området lämpar sig för tio tomter. Det som möjliggör 41 hus är plankartan.
– Planbeskrivningen är inte juridiskt bindande utan är endast ett stöd till att tolka syftet med detaljplanen och dess bestämmelser. Om det finns en bestämmelse eller en avsikt i planbeskrivningen som inte finns på plankartan så gäller den inte, säger Linda Björkander, planarkitekt på Boverket.
Det som anges på själva plankartan är att byggnader ska placeras ett visst antal meter från grannfastigheter, att byggnader får ha högst två våningar på totalt 7,2 meter och att den högsta sammanlagda byggnadsarean i procent av fastighetsarean får vara 20 procent. Plankartan anger inte hur många byggnader som får byggas.
När kommunens bygglovsenhet fick in ansökningarna räknade man på byggnadsarean. Eftersom husen i Havsvik-projektet är relativt små, 40–103 kvadratmeter, får man in 41 hus utan att överskrida 20 procent.
– Ansökan nyttjar inte på långa vägar den totala byggrätten i planen. Så ansökan följer gällande planbestämmelser, säger Mattias Nyström, 1:e byggnadsinspektör på Östhammars kommun.
Grannar som överklagat bygglovsbesluten menar att fastighetsbolaget hittat ett kryphål i detaljplanen, men det håller inte Erik Dahlström, vd på VidaRe, med om.
– Så går det inte till. Det är en generös detaljplan. Vi kommer bygga något smakfullt som vi anser passar bra in på platsen, säger han.