På en yta lika stor som tio fullstora fotbollsplaner, mellan Fyrisån och Sågargatan i stadsdelen Kungsängen, föreslås utbyggnad i stor skala med kontor, handel och lättare tillverkningsindustri. Området beräknas rymma mellan 3 000 och 10 000 arbetsplatser, beroende på verksamheter.
Markägaren, kommunala bolaget Industrihus, vill se olika typer av företag och service i kvarteren. På idélistan finns också hälso- och friskvårdsverksamhet, laboratorium, vårdmottagning, vuxenutbildning eller hotell. Lukten från reningsverket, som är närmaste granne söderut, sätter i dag stopp för bostäder, skolor och förskolor i området.
Kommunens plan- och byggnadsnämnd beslutade på torsdagen att inleda planeringsarbetet. Utredningen ska bland annat ge besked om vilka verksamheter som kan samsas med reningsverket.
I dag finns bland annat åkerier och anläggningsföretag i kvarteret, som har låga byggnader och stora obebyggda markytor. Det nya förslaget innebär en betydligt tätare bebyggelse med hus på upp till sex våningar. Markägaren bedömer att läget kan locka både mindre företag och de som behöver stora lokaler med många anställda.
– Kvarteret ligger lite utanför den omedelbara centrumkärnan. Det gör att vi kan erbjuda större ytor än mitt i staden, säger Peter Hesselgren, fastighetschef vid Industrihus.
Han ser också gärna att planerna på en ny bro över Fyrisån, strax intill det aktuella kvarteret, blir verklighet:
– Vi bedömer att det är betydelsefullt med en bro på platsen som skulle ge tillgänglighet till akademins institutioner och Akademiska. En idé är att undersöka om kvarteret lämpar sig för någon typ av vårdverksamhet, säger Peter Hesselgren.
Närmast Fyrisån innehåller kvarteret i dag båtuppläggningsplatser. Varvsområdet ingår inte i de aktuella planerna för utbyggnad, men ännu finns inga färdiga förslag för markens användning om båtarna flyttas. Två befintliga gator – Industrigatan och Mastgatan – föreslås bli förlängda genom området som då kan delas upp i fyra kvarter.
En färdig detaljplan kan klubbas tidigast andra halvåret 2020 men det lär dröja innan en eventuell utbyggnad står färdig. Industrihus räknar med en genomförandetid på minst 15-20 år om hela utbyggnaden sker i bolagets regi.
Investeringskostnaden för ett fullt utbyggt område med omkring 160 000 kvadratmeter lokalyta beräknas till 3,7 miljarder kronor som bedöms ge hyresintäkter på 6-7 procent och en exploateringsvinst på nästan en halv miljard kronor.