I Knivsta har det kommunala bostadsbolaget och Hyresgästföreningen arbetat fram BoKvar-modellen, en modell för att människor ska ha råd att bo kvar i sina hyreslägenheter även efter större renoveringar. Den 16 februari har Knivstabostäder, Sabo och Hyresgästföreningen en heldagskonferens där man berättar om modellen. Marie Linder, förbundsordförande i hyresgästföreningen, och representanter från KTH kommer också att hålla föreläsningar under dagen.
– Idag gör många fastighetsägare standardhöjningar som argument för att kunna utföra större underhåll. Då kan de också passa på att ta ut dyra hyror med stöd i lagstiftningen. Den här modellen hindrar det och gör att människor kan bo kvar, säger Kent Ryberg, näringslivsutvecklare på Alsike fastighets AB.
Modellen går ut på att fastighetsbolag, hyresgäster och hyresgästföreningen samverkar och kommer överens om vad som behöver göras i fastigheterna, när det ska göras, hur det ska göras och vad det kommer att kosta. Genom att ha en dialog innan projekt startas får hyresgästerna inflytande och vet vad hyran kommer att bli efteråt.
LÄS MER: Ny modell prövas i Knivsta
Istället för att stamrenovera och samtidigt passa på att göra standardhöjningar på fastigheter har man valt mindre omfattande renoveringar och underhåll över tid för att förhindra chockhöjningar. Så kallad relining är ett sätt att få ned kostnaderna.
– Istället för att byta hela stammen jobbar man med befintliga rör, torrlägger dem och lägger sedan en beläggning invändigt. Då hålls kostnaderna nere och rören håller i många år framöver.
Att kunna bo kvar i sin lägenhet efter renovering diskuteras flitigt i hela landet. I Sigtuna har Sigtunahem en modell där hyresgästerna kan välja renoveringsgrad. Det kallas mini, midi och maxi, där maxi innebär totalrenovering. Även i Uppsala är det dags för stora renoveringar och både Rikshem i Gränby och Uppsalahem i Eriksberg utför stamrenoveringar och standardhöjningar och många hyresgäster tvingas flytta till mindre lägenheter för att ha råd att bo kvar. Uppsalahem kommer att ha olika nivåer av renovering men man vill inte införa Sigtunahems modell eftersom man anser att enskilda hyresgäster inte kan vara med och bestämma om nödvändiga renoveringssåtgärder över tid.
LÄS MER: Många kommer inte ha råd att bo kvar
Knivstas BoKvar-modell kan bli en modell i hela landet i framtiden.
– Regeringen håller på med en utredning just nu där man tittar på hur kraftiga hyreshöjningar kan förhindras. Man vill komma ifrån att de med lägre inkomst tvingas flytta vid renoveringar och att höginkomsttagare flyttar in och ombildar hyreslägenheter till bostadsrätter. I utredningen har de bland annat tittat på Knivstas BoKvar-modell, säger Kent Ryberg.