Peter Larsson, Mäklarhuset i Östervåla, och Camilla Andersson, Svensk Fastighetsförmedling, har lite olika bilder av hur bostadsmarknaden i Heby sett ut under året.
Heby kommun är det stora undantaget bland Uppsala läns kommuner när det gäller prisutvecklingen på villor. När de flesta kommuner uppvisar sjunkande priser under året har de stigit i Heby. När Svensk Mäklarstatistik nyligen presenterade sin nya statistik visar den att villapriserna i Heby stigit med 11,8 procent de senaste tre månaderna (september–november) och de senaste tolv månaderna med 6,8 procent.
För grannkommuner som Tierp och Uppsala har samtidigt priserna backat rejält. I Tierp med 10,7 procent och i Uppsala med 8,5 procent de senaste tolv månaderna.
Peter Larsson, mångårig mäklare vid Mäklarcentrum med kontor i Östervåla, är inte förvånad att Heby går mot strömmen. Han ser framför allt två anledningar: närheten och tryggheten.
– Heby ligger mitt i grytan med närhet till flera större städer som Uppsala och Gävle. Arlanda flygplats ligger en timmes resa bort. Det innebär att man kan bo relativt nära omvärlden men till betydligt lägre kostnad, säger han.
I snitt kostar en villa i Heby en bra bit under hälften av vad de kostar i Uppsala. De senaste tolv månaderna har medelpriset för en villa legat på 1 774 000 kronor i Heby jämfört med 4 659 000 i Uppsala.
Förutom prisbilden och närheten är Heby en ekonomiskt trygg kommun, menar Peter Larsson.
– Vi står starka i kommunen. Bostadsmarknaden i Heby är så nära konjunkturoberoende man kan bli, vilket är en stor trygghet för många som väljer att flytta hit.
Är det balans mellan utbud och efterfrågan?
– Tillgången på villor har ökat, men samtidigt är det fler barnfamiljer som kommer på visningarna. Har man inte råd med ett objekt finns det snart fler att välja på, säger Peter Larsson.
Camilla Andersson, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling, ser ingen tydlig förklaring till varför priserna stigit mer i Heby än i andra kommuner.
– Jag har inte hunnit analyserat statistiken på det sättet än. Då behöver man dyka djupare och bland annat titta på vilken typ av bostäder som sålts under året och till vilka priser. Till exempel kan ett fåtal dyrare objekt driva upp snittpriserna ganska mycket, säger hon.
Camilla Andersson upplever själv att det varit ganska avvaktande på marknaden, framför allt under slutet av året.
– Räntehöjningarna har bland annat påverkat marknaden vilket har lett till att det varit något lugnare på bostadsmarknaden i Heby, säger Camilla Andersson.