I mitten på januari invigs det nya äldreboendet Lövsta i Heby. Strax därpå ska de första boendena få flytta in i sina nya hem. Byggets första spadtag togs i april 2021 och stod klart i november 2022.
Äldreboendet Tallgården i Östervåla ska stänga och flera boende väntas flytta till kommunens nya jätteboende Lövsta i Heby.
Men när hyreskontraktet med hyresvärden Altura fastigheter går ut om 20 år kommer kommunen ha betalat över 300 miljoner kronor till bolaget. Det är alltså nästan mer än det dubbla den nuvarande byggkostnaden på runt 158 miljoner kronor.
Men vilka är egentligen Altura? Varför har de valt att bygga ett nytt jätteäldreboende i Heby? Vad är det egentligen för koncept där en kommun anlitar ett privat företag som bygger och äger ett äldreboende åt dem?
UNT har tidigare berättat om 86-åriga Doris Jansson i Östervåla. Hon är en av dem som kan behöva flytta till Lövsta när hennes äldreboende Tallgården läggs ned. Trots att Lövsta är toppmodernt och fullt utrustat med bekvämligheter vill hon helst stanna i Östervåla, nära till familj och bekanta.
Om bara två veckor öppnar Lövsta – som kommunen alltså hittills har betalat noll kronor för. Dorotea Stellmach är vd och Sverigechef på Altura som byggt och äger äldreboendet.
Enligt henne har Altura ett 40-tal liknande boenden som Lövsta i Sverige. Lövsta är dock det enda i Uppsala län.
Anledningen att de fick bygga Lövsta beror helt enkelt på att Heby kommun tidigare beslutade att deras nya vårdboende skulle byggas och ägas av en privat aktör. Det hela upphandlades – och Altura vann.
– Kommunen handlade upp en hyresvärd genom ett dialogförfarande där vi valdes som bäst alternativ av ett tiotal intressenter. Kommunen kunde jämföra olika alternativ och välja det som innebar en kombination av den bästa ekonomin, fastigheten och genomförandeprocessen, säger Dorotea Stellmach.
Enligt Dorotea Stellmach kostade Lövsta omkring 158 miljoner kronor att bygga. "Det motsvarar mer eller mindre entreprenadpriset. Summerat med kostnader för markförvärv och byggherrekostnader blir den totala projektkostnaden något högre", säger hon till UNT.
Men vilka är då Altura?
Bolaget är ett Sverigebaserat fastighetsbolag som framför allt bygger och äger vårdboenden runt om i Sverige.
De ägs av den nordiska fastighetskoncernen NREP, Nordic Real Estate Partners, med fastigheter i Norden, Tyskland och Polen. 2021 omsatte NREP cirka 350 miljoner kronor.
NREP ägs i sin tur av flera andra bolag där den största individuella ägaren, tillika minoritetsägare, är danska Novo Holdings.
Här är Alturas största bygge. 2021 stod den kombinerade förskolan och äldreboendet Bildhuggaren klart i Huddinge, strax söder om Stockholm. Här finns totalt 90 vårdlägenheter för äldre och cirka 140 förskoleplatser.
De är moderbolag åt den privata danska läkemedelsjätten Novo Nordisk vars ägarfond, Novo Nordisk Fonden, 2021 hade ett nettovärde på strax över 1 000 miljarder kronor. Detta enligt deras årsrapport från samma år.
Jämfört med andra årsrapporter från 2021 gör det dem till den rikaste välgörenhetsfonden i världen det året.
De senaste åren har Altura utöver vård- och omsorgsboenden satsat stort på att bygga och äga friskolor.
I november förra året klubbade exempelvis styret i Växjö att Altura ska få bygga en ny förskola och grundskola ihop med Raoul Wallenbergskolan för nära 800 barn i kommunen.
Så här såg en tidig skiss ut på Lövsta, från Altura. Den färgglada illustrationen är minst sagt lik det färdiga resultatet. Även om Altura är ägare, och de som ansvarade för projektet, var det det norska byggföretaget Veidekke som stod för totalentreprenaden och skötte bygget.
2022 värvade Altura även friskolekoncernen Academedias tidigare fastighetschef Andreas Nisser. Han är i dag Alturas tillväxtchef.
Alturas klart största vårdboende är det kombinerade äldreboendet och förskolan Bildhuggaren i Huddinge som blev klart 2021. Det har 90 vårdlägenheter och cirka 140 skolplatser.
Enligt Dorotea Stellmach är det ovanligt att Altura anlitas av kommuner, även om det sker. Deras främsta kunder, som de bygger och äger vårdboenden åt, är privata vårdjättar som Vardaga, Attendo och Humana.
Men trots att Altura har flera boendeprojekt på gång runt om i landet menar Dorotea Stellmach att det är ovanligt att kommuner gör som Heby kommun och anlitar dem för att bygga och äga vårdboenden.
– Tyvärr är inte detta alternativ det vanligaste, då det kräver stora resurser från kommunen att engagera personal i att lära känna och jämföra olika alternativ i dialogförfarandet. Vi tycker att det är bra koncept eftersom kommunen får en tydlig uppfattning av hur projektet ska drivas från ax till limpa samtidigt som de lär känna sin framtida hyresvärd.