Fatsighetskoncern ska rädda Hebygårdar
Heby kommun bildar en fastighetskoncern med moderbolag, tre dotterbolag och gemensam fastighetsförvaltning. Förslaget, som framförs i en utredning, skall behandlas i kommunfullmäktige i februari.
Arrangemanget är påkallat för att få ordning på Hebygårdars balansräkning, men är också ett led i de besparingar som måste genomföras i koncernen Heby kommun vars ekonomiska situation också är problematisk.
En arbetsgrupp har sedan i oktober utrett frågan. Deras utkast till förslag innebär att fastighetskoncernen skall innefatta moderbolag och tre dotterbolag -ett bostadsföretag, ett bolag för lokaler samt ett förvaltningsbolag som svarar för koncernens anställda samt administration.
Gemensam förvaltning
Kommunen föreslås också införa gemensam fastighetsförvaltning med fastighetsskötsel och städ som inordnas i förvaltningsbolaget. I utredningen kalkyleras med sju till 13 färre fastighetsvaktmästare om tre år.
Fastighetsvaktmästeriet beräknas kunna en besparing från och med år 2005 på 5,2 miljoner kronor årligen. Därtill kommer färre administartörer inom de förvaltningar som i dag bland annat sköter hyresaviseringar att kunna spara 900 000 kronor från år 2004. Och vid 15 procent effektivare lokalutyttjande sparas tolv miljoner per år i framtiden.
Troligen blir Hebygårdars nuvarande vd Ove Hedberg koncern-vd. Kommunen föreslås anställa en tjänst som beställare/samordnare som blir fastighetskoncernens motpart och avgör hur mycket och vilka lokaler och tjänster kommunen behöver.
UNT-bakgrund
Bakgrunden till förslaget att bilda en kommunövergipande fastighetskoncern är Hebygårdars svårigheter att motsvara skattemyndighetens krav på att offentliga fastigheter i likhet med de privata skall värderas enligt det så kallade avkastningsvärdet.
Går bolaget bra blir värdet högre, går bolaget dåligt och till exempel dras med många tomma lägenheter, minskar värdet.
I dag är Hebygårdars fastigheter nettovärderade cirka 40 miljoner kronor över sitt avkastningsvärde.
Det nya värderingskraven skapar därför problem i balansräkningen. Hösten 2000 skrev bolaget till ägaren kommunen och påtalade saken samt det stora underhålls- och renoveringsbehovet i beståndet.
Eftersom det övervärderade och högt belånade bolaget knappast går att sälja måste något annat göras för att lösa Hebygårdars och kommunens situation.
Så jobbar vi med nyheter