Dyrt att bygga nytt
När Hebygårdar för några år sedan byggde bostäder på Allévägen i Morgongåva, räknade bolaget enligt kalkylen att det skulle gå plusminus noll med rätt avskrivningar.
- Jag trivs här men hyran är hög, säger Bengt Nilsson som bor i en trea på Allévägen.
Foto: Hans Lundgren.
- I den summan ligger också kostnader för avskrivningar och administration. Men det stora posten är hyresförlusterna, cirka 70 000 kronor, säger Hebygårdars vd Ove Hedberg.
Allévägen visar i själva verket hur små marginalerna är vid nybyggen av bostäder, anser han.
- Det kan räcka med mera snöröjning än beräknat för att få röda siffror i ett objekt. Men eftersom andra bostadsområden i vårt bestånd visar litet överskott får de bära Allévägens underskott.
Bengt Nilsson, 75, säger att han trivs med sin trea på Allévägen:
- Men hyran är hög, litet drygt 6 200 kronor i månaden. Jag är pensionär och har bil också, så det är drygt, säger han.
Den politiska oppositionen i kommunen vill veta om en dålig upphandling ligger bakom de röda siffrorna för Allévägen. Oppositionen är nämligen intresserad av att just sådana marknära hyreslägenheter byggs även i Huddunge och Vittinge.
Ove Hedberg vill inte kommentera de förslagen, men säger att hyran som togs ut när Allévägen inflyttades var den rätta:
- Något fel på upphandlingen var det inte. Nu när driftskostnaderna ökat markant har vi inte kunnat höja hyrorna i den takt vi behöver.
Sju anbudsgivare deltog i upphandlingen om Allévägen som följde Lagen om offentlig upphandling (LOU).
- En av dem, som var från orten och hade det lägsta anbudet, hade inte kompletta handlingar. Av det följde att den firmans anbud inte prövades.
Att bygga nya hyresrätter är numera ett vanskligt företag, upprepar Ove Hedberg. Bolagets ägare, kommunen, kräver dock genom politikerna att bygga mer är just vad bolaget måste.
- Vi får rätta oss efter ägarens krav naturligtvis. Men ser jag det enbart ur bolagets bästa är det klokast att hålla det vi har i stånd. Risken är stor att vi står där med tomma lägenheter eftersom hyrorna i nybyggen blir höga.
- Men sett ur kommunledningens långsiktiga perspektiv är det riktigt att bygga fler bostäder eftersom man önskar att inflyttningen ökar.
Svårigheten, säger Ove Hedberg, är att få ekvationen att gå ihop.
- Trots riskerna står vi i begrepp bygga 30 lägenheter i två punkthus vid torget i Östervåla. Vi tittar också på att bygga i kvarteret Kronan i Heby och vid Torget i Heby. Vid torget både bostäder och lokaler, säger han.
Så jobbar vi med nyheter