Fram till 10 mars kan grannar, föreningar, myndigheter och andra lämna sina synpunkter på byggplanerna till Uppsala kommun. Hela utbyggnaden sker söder om länsväg 282. Dagens kuperade skogsmark omvandlas till "naturnära tätort", enligt kommunens beskrivning. Planerna för den första etappen är redan klubbade. Förslaget till detaljplan för etapp nummer två är nu på så kallat samråd. På ritbordet finns, förutom 400 nya bostäder, två förskolor, en grundskola, idrottshall, butiker och andra verksamheter samt ett gruppboende.
Om alla etapper i södra Gunsta byggs ut enligt planerna innebär det att orten växer med cirka 1 500 nya bostäder och andra lokaler samt gator, grönytor, gång- och cykelvägar.
Den etapp som nu är aktuell innehåller sex hustyper, anpassade till olika delar av området. Husens utformning, storlek och placering regleras förhållandevis detaljerat i planförslaget, för att nå kommunens mål om en utbyggnad "med fokus på natur och närmiljö".
– En så här pass kuperad terräng kan inte bli någon trädgårdsstad. Här är det viktigt hur man placerar husen, åt vilket håll de vänds, hur man tänker kring terrasser och tillbyggnader för att på bästa sätt anpassa byggnaderna till platsen, säger Helena Busck, regionchef för byggbolaget Småa som planerar att bygga omkring 100 parhus och fristående hus i etappen.
– Vi har arbetat för att skapa en spännande och modern arkitektur som samtidigt är mån om platsen. Trevliga gaturum är en annan viktig aspekt när man bygger ett helt litet samhälle, säger hon.
Två kullar kan bli nya gräddhyllor med särskilda utsiktshus i tre våningar, men med begränsad storlek för att smälta in i miljön. Mellan kullarna och ett parkområde finns plats för så kallade kanthus, särskilt anpassade till den kuperade terrängen. Vidare föreslås villor i olika storlekar samt parhus, radhus och kedjehus. Längs en huvudgata och vid ett torg blir området mest stadslikt, med flerbostadshus upp till fem våningar och butikslokaler i vissa bottenplan. Ett område föreslås bli särskilt tätbebyggt, med villor i täta grupper.
En trädkantad huvudgata får gång- och cykelvägar på ömse sidor, om planen blir verklighet. I övriga delar anläggs ett nät av gator i olika storlek mellan husen. Ett område i västra delen blir obebyggt men kan få motionsspår och gång- och cykelvägar.
Kommunen konstaterar att utbyggnaden innebär en drastisk förändring av miljön, även om landskapet med sten- och moränblock till stora delar ska bevaras. Förutom förlust av stora skogspartier kommer våtmarker att torrläggas och en åkerholme att röjas bort, för att ge plats åt nya hus. Miljöerna ska återskapas i närområdet och godkännas av länsstyrelsen.
Innan spadarna sätts i marken måste Trafikverket bli färdig med sin planering av anslutningen mellan det nya bostadsområdet och länsväg 282. Till att börja med fattas beslut om vilken typ av korsning som ska byggas. Trafikverket räknar med att planen kan klubbas under nästa år.
Byggstart kan ske tidigast hösten 2018. Utbyggnaden av hela södra Gunsta beräknas sedan pågå i flera år, med en takt av omkring 150 nya bostäder om året.