Kanske är du en av många som känner besvikelse för att visningen av den bostadsrätt eller villa, som du var intresserad av ställdes in utan förvarning.
Du fick helt enkelt aldrig chansen att lägga ett bud.
– Just den här situationen har spridit sig från marknaden i Stockholm. Det är tufft också i Håbo och Enköping, men med läget i Stockholm kan inget jämföras.
Olle Myrsten är mäklare hos Carlsson Ring i Örsundsbro, med hela Sverige som arbetsfält. Myrsten berättar att de som söker en bostad i Stockholm sedan ett antal år lärt sig att hitta nya vägar. Det handlar om att inte invänta visningen, utan att kontakt tas med säljare eller mäklare så fort objektet kommit ut på Hemnet.
– Kan gå ännu snabbare än så. Den som är riktigt aktiv ser till att få automatiska uppdateringar så att inte en minut går förlorad, eller ligger på mäklarna i stort sett varje dag.
Spekulanten tar direktkontakt med säljaren, eller via mäklaren, med ett rakt och enkelt budskap: Jag vill köpa och jag lägger det här budet.
– För säljaren finns det en fördel med att göra upp i förväg före visningen. Den som kommer med erbjudandet måste naturligtvis krydda litet extra på utgångspriset för att undvika att det blir visning och sedvanlig budgivning.
Men det måste väl också finnas nackdelar för säljaren att göra ett så här snabbt avslut?
– Absolut. Säljaren vet naturligtvis inte var priset skulle ha stannat efter en visning med flera spekulanter. Det är ett spel, för och emot. Ska jag ta det i förväg erbjudna budet eller ska jag avvakta visningen, som kanske trots allt inte lockar tillräckligt många spekulanter för att priset ska trissas upp.
Det som Myrsten kallar Nya Stockholmssyndromet med snabb affär redan före visning, har det senaste året spritt sig också till Enköping och Bålsta.
– Så sent som i förra veckan förmedlade jag en bostadsrätt och ett hus här i Salnecke, Örsundsbro, båda utan visning, berättar han.
Självklart finns det risker för köparen med en så snabb affär.
– Vi mäklare tycker vanligen inte att ett förfarande av det här slaget är så positivt. Vi har ett ansvar både gentemot säljare och köpare, och vi är måna om att det ska göras riktiga undersökningar.
– Risken är störst om köpet gäller en fastighet. Även om det här skulle finnas en besiktning i förhand, tycker jag att du ska göra en egen undersökning. Och den tiden saknas om affären skyndas på alltför mycket.
Stockholmsmarknaden expanderar och drar med sig prisökningar både på villor och bostadsrätter i närliggande Bålsta och Enköping. Den som vill vara aktiv på bostadsmarknaden har länge haft det klart för sig.
Är utvecklingen densamma om kanske fem år?
– Jag är inte så säker på det. Dagens låga räntor i kombination med svår bostadsbrist gör att det ser ut så här. Nu byggs det mer än på många årtionden samtidigt som det kommer signaler om ett ökat ränteläge.
– Även om det krävs mycket för att svalna ner den överhettade marknaden är det inte omöjligt att prisökningen även på rätt kort sikt pressas ner eller till och med stagnerar. Hur otroligt det än låter idag.