Ingen av bostadsmäklarna EP talat med är förvånade. Prisnivåerna i Stockholm och även Uppsala har varit så höga att köpare sökt sig längre bort där priserna är lägre men det fortfarande är pendlingsavstånd. Det är en tendens som kvarstår trots stagnerande eller sjunkande priser i storstäder.
– Vi har sett att vissa objekt blivit dyrare än utgångspriset de senaste månaderna, det gäller särskilt villor i östra kommundelen, mot Stockholm. Efterfrågan på bostäder trycks ut dit där människor har råd att köpa och får mera för sina pengar, säger Leif Eriksson, vd på Mäklarhuset i Enköping.
Mäklarstatistiken och de procentuella höjningar och sänkningar den redogör för med tre månader som jämförelsetid anser Leif Eriksson vara av liten betydelse:
– I vår värld är tre månader ingenting, det behövs längre jämförelseperioder. Jämför man i stället ett år tillbaka så ser man att priserna höjts betydligt mera än prissänkningen de senaste månaderna. Som mäklare kan man önska sig mera sansad rubriksättning ibland, säger Leif Eriksson.
Erik Myrsten, mäklare vid Carlsson Ring, har samma förklaringar som Leif Eriksson till att bostadspriserna i Enköping fortsatt stiga:
– Det har blivit trögare med försäljningar i Stockholm och i Uppsala, men vi ser att det är väldigt populärt för Uppsalafamiljer att flytta till Örsundsbro, och att Stockholmsfamiljer efterfrågar villor i Enköping, säger Erik Myrsten.
Villapriserna i Håbo ser vid en tremånadersjämförelse ut att ha sjunkit med fem procent, men jämför man i stället tolv månader tillbaka är det en prisökning med en halv procent:
– Håbo ligger närmare Stockholm, priserna där är generellt högre än i Enköping, och att ökningen då blir lägre än Enköpings plus 3,9 procent de senaste tre månaderna är förväntat, säger Erik Myrsten.
Arvid Holgersson vid ERA Eklund & Partners ser liksom Eriksson och Myrsten den nuvarande utvecklingen av priser på bostadsrätter och villor i Enköping och Håbo som förväntad:
– Efterfrågan är fortfarande stor i Enköping, både från de som vill flytta inom kommunen och från andra kommuner. En eventuell nedgång skulle kunna komma senare till Enköping och Håbo, men prisstagnation kan vara troligare, säger Arvid Holgersson.
”Prisjustering” är ett ord som återkommer i kommentarerna, med hänvisning till vad som hände exempelvis 2008 i samband med Lehman-kraschen. Kurvan i prisökningarna planade ut och sjönk i vissa fall, för att sedan stabiliseras.