Annika Bolander, mäklare på Widerlöv i Uppsala, säger att det alltid är bra att passa på att köpa bostad innan priserna går upp för mycket. "Efter en nedgång, som vi har sett nu, går det upp igen".
– Senaste kvartalet har varit jättebra, nu känns det som att det har lossnat, säger AnnaSara Sundqvist Wolf, mäklare och vd på Mäklarhuset i Uppsala och Knivsta.
Dagsfärska siffror visar att de senaste tre månaderna har priserna för bostadsrätter i Uppsala ökat med 6,9 procent. Samma siffra för hela landet är betydligt lägre, 3,4 procent. Totalt har priserna för Uppsalas bostadsrätter gått upp med 3,1 procent det senaste året, även det mer än i landet där siffran ligger på 2,4 procent.
Flera mäklare som UNT pratat med lyfter fram ränteläget som den viktigaste anledningen till de höjda siffrorna.
– Nu har Riksbanken gått ut och meddelat att det förmodligen blir två eller tre räntesänkningar till i år. Historiskt sett brukar det bli en boost på bostadsmarknaden när banken sänker räntan, säger Annika Bolander, mäklare på Widerlöv i Uppsala.
Hon menar att vetskapen om att räntan kommer att fortsätta nedåt, ger köparna en annan trygghet och möjlighet att planera för sin ekonomi.
Albin Ruhl, mäklare på Notar i Uppsala, menar att sänkta förväntningar hos säljarna i stället är den största bidragande faktorn.
– Förra året var det svårt för säljare och köpare att mötas då säljarnas förväntningar fortfarande var väldigt höga efter guldåren under pandemin. Nu har de fått ner förväntningarna och då blir fler objekt sålda, vilket syns i statistiken i form av ökade priser, säger han och fortsätter:
– Man får helt enkelt ta statistiken med en nypa salt, eftersom den inte tar med det stora mörkertalet av alla objekt som inte blir sålda.
Albin Ruhl, mäklare på Notar i Uppsala, säger att det just nu är ett bra läge för både säljare och köpare på bostadsmarknaden.
Trenden är ändå tydlig, kvadratmeterpriset för en bostadsrätt i Uppsala har ökat med 2 853 kronor, till 41 480 kronor i juni, sedan den senaste dippen i februari tidigare i år. Vi närmar oss alltså prisnivåerna för sommaren 2022, när effekterna av räntehöjningarna började slå igenom. Då låg kvadratmeterpriset kring 42 000 kronor.
I Uppsala ser man med andra ord en marknad som börjar röra mer och mer på sig, och samtliga mäklare pekar ut samma områden i Uppsala där den, i vanlig ordning, rör sig mest: Fålhagen, Luthagen och centrala Uppsala.
I centrala Uppsala är det mest rörelse på bostadsmarknaden.
Albin Ruhl lägger även till villor på landsbygden i tre miljoners-klassen som en nu fartfylld marknad:
– Det är sommartider och många har tänkt hela hösten och vintern på att flytta ut till landet. Nu går de på visningar när det är som allra finast där.
Prisutvecklingen för villor har dock inte fått ett lika tydligt uppsving som för bostadsrätter. De senaste tre månaderna har villapriserna ökat med 1,3 procent i Uppsala, men med 2,2 procent sett till hela det senaste året.
– Det brukar vara så att det är bostadsrätterna som kommer igen först efter en dipp, och sedan brukar även villapriserna stiga. Det börjar vi kanske se lite längre fram, säger AnnaSara Sundqvist Wolf.
AnnaSara Sundqvist Wolf, mäklare och vd på Mäklarhuset i Uppsala och Knivsta, tycker att det nu har lossnat med bostadsförsälningarna efter dippen på grund av inflationen och höga räntor.
Hon tror att det vi ser just nu är en ihållande trend:
– Det blir nog en bra höst. Sannolikt kommer utbudet att minska under hösten, samtidigt som efterfrågan troligtvis kommer att öka. Jag skulle gissa att priserna kommer att fortsätta som nu, eller kanske öka något.
Blickar vi ännu längre framåt tror Annika Bolander på en stabilare utveckling:
– Från 2009 till 2017 fördubblades kvadratmeterpriset i Uppsala, åtta år från och med nu tror jag inte alls på en lika kraftig uppåtkurva.