I Främre Luthagen, som området heter i Boolis uppdelning av Uppsala, har priset på bostadsrätter ökat det senaste året.
Sedan försommaren 2020 har priset på bostadsrätter i Uppsala län stigit, och i februari 2022 nåddes en ny toppnotering. Den genomsnittliga bostadsrätten i länet kostade då 41 332 kronor per kvadratmeter, en ökning med 20 procent sedan maj 2020.
Men då, under vårvintern 2022, tog det stopp för den klättrande priskurvan. Inflationen satte fart, och nådde gång på gång de högsta nivåerna på över 30 år. Därmed började Riksbanken hissa upp styrräntan, och bolåneräntorna följde snart efter. Det satte sina spår på bostadsmarknaden. Sedan toppnoteringen i februari har priserna på bostadsrätter i Uppsala län rasat 13,3 procent. Utslaget på de senaste tolv månaderna har lägenheterna i länet gått ner med 7,6 procent.
Men prisförändringarna ser inte likadana ut i Uppsalas olika stadsdelar. Vissa områden har gått emot trenden och i stället ökat i pris det senaste året.
Löten i norra Uppsala är det område där prisutvecklingen gått starkast uppåt, enligt uppgifter som bostadssajten Booli tagit fram åt UNT. Där kostar lägenheter i dag 10 procent mer än vad de gjorde vid samma tidpunkt för ett år sedan. Därefter kommer Främre Luthagen, som täcker området sydost om Luthagsesplanaden mellan Ekonomikum och Fyrisån, där bostadsrätter blivit 8,3 procent dyrare. På en bronsplats landar Stenhagen, där lägenheterna gått upp i pris med 3,8 procent jämfört med i fjol.
I den andra änden av listan finner vi Librobäck, där bostadsrätterna i stället gått ner med 14,4 procent jämfört med i fjol. Ett steg upp på listan finns Fålhagen, där lägenhetspriserna backat med 13,6 procent, följt av Sommarro vars bostadsrätter tappat 10,9 procent det senaste året.
Konkreta prislappar då? Enligt Boolis siffror finns de högsta medelslutpriserna i centrala Uppsala, där den genomsnittliga lägenheten kostat 3 151 000 kronor under hösten. Därefter kommer Främre Luthagen med sitt medelslutpris på 3 075 900 kronor, följt av Kungsängen med 2 992 200 kronor.
Desto lägre snittpriser hittar vi i Gottsunda, där medelslutpriset ligger på 1 736 400 kronor. Stenhagen är billigare ändå med sina 1 713 300 kronor, men allra lägst medelslutpriser finns just nu i Bergsbrunna/Sävja, där lägenheter sålts för i snitt 1 631 900 kronor den senaste tiden.
I Gottsunda kan det vara billigare att bo. Här finns några av de lägsta medelslutpriserna i Uppsala.
HELA LISTAN – så har lägenhetspriserna utvecklats i din stadsdel
Bergsbrunna/Sävja
Medelslutpris 2021: 1 740 700
Medelslutpris 2022: 1 631 900
Prisutveckling: –6,3 procent
Centrum
Medelslutpris 2021: 3 141 700
Medelslutpris 2022: 3 151 500
Prisutveckling: +0,3 procent
Eriksberg
Medelslutpris 2021: 2 275 900
Medelslutpris 2022: 2 077 400
Prisutveckling: –8,7 procent
Främre Luthagen
Medelslutpris 2021: 2 838 900
Medelslutpris 2022: 3 075 900
Prisutveckling: +8,3 procent
Fålhagen
Medelslutpris 2021: 2 673 600
Medelslutpris 2022: 2 310 900
Prisutveckling: –13,6 procent
Gottsunda
Medelslutpris 2021: 1 780 600
Medelslutpris 2022: 1 736 400
Prisutveckling: –2,5 procent
Gränby
Medelslutpris 2021: 2 063 400
Medelslutpris 2022: 2 090 300
Prisutveckling: +1,3 procent
Höganäs
Medelslutpris 2021: 2 521 000
Medelslutpris 2022: 2 507 400
Prisutveckling: –0,5 procent
Kungsängen
Medelslutpris 2021: 3 111 300
Medelslutpris 2022: 2 992 200
Prisutveckling: –3,8 procent
Kvarngärdet
Medelslutpris 2021: 2 641 500
Medelslutpris 2022: 2 531 100
Prisutveckling: –4,2 procent
Kåbo
Medelslutpris 2021: 2 477 500
Medelslutpris 2022: 2 287 400
Prisutveckling: –7,7 procent
Librobäck
Medelslutpris 2021: 3 176 100
Medelslutpris 2022: 2 719 500
Prisutveckling: –14,4 procent
Luthagen
Medelslutpris 2021: 2 765 500
Medelslutpris 2022: 2 675 200
Prisutveckling: –3,3 procent
Löten
Medelslutpris 2021: 2 043 400
Medelslutpris 2022: 2 248 300
Prisutveckling: +10,0 procent
Nyby/Gamla Uppsala
Medelslutpris 2021: 1 966 000
Medelslutpris 2022: 1 914 600
Prisutveckling: –2,6 procent
Sala backe
Medelslutpris 2021: 2 096 000
Medelslutpris 2022: 1 949 500
Prisutveckling: –7,0 procent
Sommarro
Medelslutpris 2021: 2 267 100
Medelslutpris 2022: 2 019 500
Prisutveckling: –10,9 procent
Stenhagen
Medelslutpris 2021: 1 619 200
Medelslutpris 2022: 1 713 300
Prisutveckling: +5,8 procent
Svartbäcken
Medelslutpris 2021: 2 453 700
Medelslutpris 2022: 2 261 600
Prisutveckling: –7,8 procent
Tuna backar
Medelslutpris 2021: 2 342 500
Medelslutpris 2022: 2 168 300
Prisutveckling: –7,4 procent
Årsta
Medelslutpris 2021: 2 244 000
Medelslutpris 2022: 2 060 100
Prisutveckling: –8,2 procent