"De större bostäderna går betydligt bättre och snabbare att sälja än ettorna just nu", säger Tomas Widerlöv, grundare och delägare för Widerlöv & Co, i en kommentar.
I augusti gick priset på bostadsrätter i Uppsala kommun ner med 0,5 procent, och villapriserna backade med 1,5 procent, visar Valueguards boprisindex. Det är en mildare sänkning än tidigare månader, men än är läget inte helt stabilt.
– Även om de förväntade räntehöjningarna den kommande tiden till stor del redan räknats in av bostadsköparna kommer det att dröja ett tag till innan vi nått en ny balans mellan köparna och säljarna, säger Tomas Widerlöv, grundare och delägare på Widerlöv, i en kommentar.
Villapriserna i Uppsala kommun har totalt gått ner med 2,1 procent de senaste 12 månaderna. Det är lägre än rikssnittet, där priserna gått ner 4,9 procent för samma period. På bostadsrättssidan är trenden däremot den omvända. I Uppsala har lägenhetspriserna backat med 4,1 procent, jämfört med 3,4 procent i hela riket.
En bidragande orsak till de sjunkande bostadspriserna, speciellt på bostadsrätter, är utbudet. Under pandemin var antalet villor och lägenheter till salu lågt, medan de köpsugna spekulanterna var många. Men nu har trenden vänt. I augusti låg mer än tusen bostadsrätter i Uppsala kommun ute för försäljning – den högsta siffran någonsin. Samtidigt var 190 villor till salu, vilket är den högsta siffran för augusti månad.
– En del av det stora utbudet beror nog på att det som inte såldes i juni och juli lades ut igen i augusti. Det stora utbudet av bostäder har framför allt varit mindre lägenheter, ettor och tvåor, säger AnnaSara Sundqvist Wolf, vd och fastighetsmäklare på Mäklarhuset Uppsala.
Nästan 40 procent av lägenheterna till salu är ettor.
Enligt Valueguards statistik står ettorna för nästan 40 procent av de tusen bostadsrätter som var till salu i augusti. AnnaSara Sundqvist Wolf tror att det höga antalet mindre lägenheter dels beror på att det byggts fler ettor och tvåor de senaste åren, vilket spätt på utbudet.
– Sen har man i större utsträckning kunnat hitta studentrum eller hyresbostäder än vad man gjort tidigare, säger hon.
Men AnnaSara Sundqvist Wolf tycker inte att man ska låta sig avskräckas från försäljning grundat på det breda utbudet och rapporterna om prisfall.
– Marknaden är fortfarande bra, vi får komma ihåg det. Vi har haft en otrolig prisutveckling de senaste 1,5 åren. Funderar man på att sälja tycker jag man ska sälja nu – vi vet inte om räntan går upp mer eller hur marknaden ser ut framåt.
Trots prisnedgångarna ser AnnaSara Sundqvist Wolf, vid Mäklarhuset Uppsala, fortfarande ljust på bostadsmarknaden.