Priset på enrumslägenheter i Uppsala län har gått ner med 2 procent sedan förra året enligt Svensk Mäklarstatistik. I Uppsala kommun, där majoriteten av länets försäljning sker, är siffran 4 procent. I juni 2021 kostade en etta i kommunen 57 403 kronor/kvadratmeter medan i juni i år låg priset på 55 275 kronor/kvadratmeter.
Det betyder att en etta på 25 kvadratmeter i juni i år kostade 53 200 kronor mindre än den gjorde i fjol i snitt. Siffrorna för juli månad är ännu preliminära men ser ut att fortsätta i liknande riktning. Samtidigt har priset för tre-och fyrarumslägenheter stigit under året och priset för tvåor legat relativt still.
Robin Gelinder, mäklare och franchisetagare på Bjurfors i Uppsala, ser att statistiken stämmer väl överens med läget hos dem just nu.
– Man kan säga att det blir färre budgivningar; allt fler ettor går för utgångspriset. De senaste två åren har vi sett ett stort intresse på smålägenheter och många har fått uppleva kraftiga budgivningar. Men den sortens budgivning är betydligt färre nu, säger han och fortsätter:
–Vi har ett rekordstort utbud på ettor i Uppsala. Det var cirka 23 procent fler ettor på Hemnet i Juli i år jämfört med 2021. Jämfört med 2020 är utbudet cirka 41 procent högre. Det gör att de studenter som kommer hit och köper ettor har mer att välja på, så det blir inte samma budkrig.
Men hur kommer det sig att det finns sådant stort utbud?
– Vi tror att många passar på och vill sälja sin lägenhet nu; kanske lite tidigare än man har tänkt sig för att man är orolig för räntehöjningarna. Många vill passa på och sälja medan det fortfarande är höga priser historiskt sett, även om pristoppen nu har passerat. Tittar man på hur prisstatistiken har varit i Uppsala de senaste åren så har det gått upp väldigt mycket sen pandemin började, så det är väl en ganska naturlig återgång nu till en mer normal marknad.
Det är normalt att utbudet för mindre lägenheter ökar under juli och augusti inför universitetsstarten. Men Bjurfors ser att utbudet var ovanligt stort i juli i år och det har fortsatt i augusti.
– Just nu är utbudet över 250 ettor som är till salu, inklusive nyproducerade lägenheter. Och det är totalt 600 lägenheter vi har ute, så ettorna står för en stor del av utbudet.
Trots prisnedgången har Uppsala landets fjärde högsta medelpris på ettor efter Stockholm, Göteborg och Lund.