Prisutvecklingen på bostadsrätter i Uppsala län senaste 12 månaderna
Svensk Mäklarstatistik rapporterar om en bred nedgång på den svenska bostadsmarknaden där priset bostadsrättspriserna i landet sjunkit med tre procent de senaste tre månaderna. Villapriset har gått ner med en procent. Enligt Mäklarsamfundets beror nedgången på flera faktorer – bland annat räntehöjningar, ökade levnadskostnader och ett högre utbud. Men de menar även att det är ett problem att säljare och köpares prisförväntningar ligger långt ifrån varandra.
Statistiken visar att färre väljer att sälja sina bostäder i Uppsala län. I juni förra året såldes till exempel 628 bostadsrätter i länet medan samma siffra i år är 479. Uppsala län ser även en något kraftigare prisnedgång på bostadsrätter än landet som helhet med 5,1 procent de senaste tre månaderna. Priset för villor ligger relativt stilla med en prisökning på 0,1 procent.
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling har rapporterat att fler och fler i Sverige kan komma att tveka på att flytta och man i landet redan ser att budgivningarna är lugnare än vanligt.
Teresa Petterson är mäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Uppsala.
Är det många som avvaktar med att sälja?
– Nej, det tycker jag nog ändå inte. Livet rullar på, man behöver fortfarande flytta och de flesta kör på som planerat. Däremot så är det många som är oroliga och vi får mycket frågor om hur vi ser på läget men generellt så agerar folk.
Teresa Pettersson på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Uppsala
Det de däremot märker av är att försäljningar kan ta något lägre tid.
– Säljarna har fortfarande höga förväntningar medan köparna kanske har läst rubriker i tidningarna om att priserna har rasat, vilket de inte har gjort. Då kan det ta längre tid för köpare och säljare att hitta varandra. Men affärerna blir ändå av till slut.
Hon ser ingen generell trend på färre budgivare, framförallt inte på hus. Däremot är det något färre spekulanter på just bostadsrätter. Hon menar att man ska se till sitt eget behov och att om man behöver byta bostad så ska man göra det.
– Det är ingen som vet vad som händer framöver, om det blir bättre eller sämre i höst. Generellt så är det ju förväntningarna på räntan som gör att köparna blir oroliga och det är det som påverkar just nu. Om bara räntorna stabiliserar sig till hösten så kommer bostadsmarknaden rulla på. Uppsala är generellt en stabil bostadsmarknad.
AnnaSara Sundqvist Wolf, VD på Mäklarhuset i Uppsala.
På Mäklarhuset i Uppsala märker man inte heller att folk avvaktar, ibland är det snarare tvärtom.
– Vi har en del kunder som tänker att det är lika bra att göra en flytt nu så att man kan binda räntorna i det nya boendet, berättar AnnaSara Sundqvist Wolf VD på Mäklarhuset i Uppsala.
Däremot så märker de också av att det inte blir lika vanligt med budgivning utan att fler bostäder säljs på utgångspris.
– Vi har haft en väldigt snabb marknad ett tag där det har varit snabb omsättningshastighet. Vi sålde då mycket kommande bostäder innan bostaden ens varit ute på visning. Det blir fortfarande budgivning ibland men inte alls på samma sätt.
De ser ingen ökning på hur mycket folk hör av sig med frågor eller är oroliga, däremot tror hon att många är lite försiktiga. Hon tror det är viktigt att man har lite marginaler.
– Man måste veta om att man kanske får mindre betalt än vad man har tänkt sig för sitt boende. Det är inte lika självklart att man får en budgivning. Man får tänka att utgångspriset är det man kan räkna med och allt annat är en bonus.