Svensk Mäklarstatistiks senaste siffror visar att kvadratmeterpriset för en villa i Knivsta i snitt nu ligger på 41 835 kronor och i Håbo på 40 221 kronor per kvadratmeter. I Uppsala är motsvarande siffra 39 648 kronor för de senaste tre månaderna.
Varför är det så?
– Att siffran är lägre i Uppsala beror på att utbudet i kommunen omfattar även orter i utkanten av stan där priserna är betydligt lägre. I Uppsala centrum är det helt andra priser, svarar Peter Jakobsson fastighetsmäklare på Länsförsäkringar fastighetsförmedling.
En annan förklaring kan vara att det de tre senaste månaderna har sålts färre villor och att underlaget för statistiken därför kan slå mer både uppåt och nedåt på grund av enstaka dyra eller billiga objekt. Men även om man tittar tillbaka på de senaste tolv månaderna sammanlagt så har priserna för villor ökat i Håbo med 4,3 procent.
Karolin Torstensson mäklare på Fastighetsbyrån i Bålsta säger så här:
– Framför allt under pandemin har många köpare letat sig hit från Stockholm. De vill inte sitta vid köksbordet och jobba längre utan vill ha ett extra rum eller två. Många har hittat hit tack vare att priserna är lägre än i Stockholms län. Följer man pendeln ut så skiljer det mycket i pris per station.
Övervägande är det barnfamiljer som flyttar till Knivsta och Håbo kommuner.
– Många är också det vi kallar för återvändare. De är uppväxta här och kommer tillbaka när de bildar familj, säger Karolin Torstensson.
De senaste tre månaderna har priset för bostadsrätter sjunkit hela 8 procent medan villapriserna föll 2 procent i hela riket. Men effekten av inflationen och stigande kostnader för hushållen har (ännu) inte fått lika stort genomslag när det gäller bostadspriserna i Uppsala län. Här har bostadsrättspriserna sjunkit 2,5 procent medan villapriserna legat still.
Däremot tvekar köparna mer och färre villor har sålts i länet den senaste månaden.
– Ja, många avvaktar för att se vad som ska hända med räntorna. Köper de nu och tillträder om 3–4 månader är det ju den räntan man får, så många vill avvakta lite just nu, säger Karolin Torstensson.
Kvadratmeterpriset för bostadsrätter ligger fortfarande cirka 10 000 kronor högre per kvadratmeter i Uppsala jämfört med i Håbo och Knivsta. I Uppsala kostade en bostadsrätt i snitt 42 650 kronor per kvadratmeter de senaste tre månaderna.