Efter en lugnare marknad under sommaren börjar det ta fart igen, menar Andreas Lindqvist: "Det kommer fler på visningarna nu".
Efter att bostadspriserna toppade i våras har de därefter dalat i stadig takt. I oktober var villapriserna i Uppsala län oförändrade jämfört med förra månaden, men priserna på bostadsrätter sjönk med ytterligare 3,2 procent. Sedan pristoppen i februari 2022, precis innan kriget i Ukraina bröt ut, har priset på bostadsrätter rasat med 13,3 procent.
Men trots de senaste månadernas rapporter om prisras är det inga rekordlåga nivåer vi nu ser. Genomsnittspriset per kvadratmeter för lägenheter i länet låg i oktober på 35 854 kronor. Senast vi såg de nivåerna var i maj 2020, precis i början av den prisrusning som tog fart under pandemin.
– Det är det vi ser, att vi snart är tillbaka på samma prisnivå som innan covid kom. Nu är vi tillbaka till ett mer normaliserat läge med något högre räntenivåer och kostnader för hushållen. Historiskt sett har det varit något av en undantagssituation de senaste 6-7 åren, med väldigt låga räntekostnader, säger Mikael Blom, franchisetagare på Skandiamäklarna i Uppsala.
I början av våren, med ett oroligt omvärldsläge och stigande bolåneräntor och andra levnadskostnader, drog köparna åt sig öronen. Samtidigt ville allt fler sälja sina bostäder innan räntorna steg alldeles för mycket, och innan bostadspriserna sjönk. Det skapade en obalans på marknaden där utbudet var större än efterfrågan. Och det hängde i. Under sommaren, när priserna fortsatte sjunka, ville säljarna fortfarande få ut samma höga summa som grannen sålt för några månader tidigare. Köparna, å sin sida, ville göra kap.
– Nya förutsättningar gjorde att köparna ville göra bra affärer, gärna halva priset. Men i dag är man lite mer överens om prisläget. För villorna har vi nästan hittat ett nytt normalläge, och för bostadsrätterna är det nog inte långt kvar, säger Andreas Lindqvist.
Det bäddar för en stabilisering, och på sikt en ny stegring på bostadsmarknaden.
– Jag tror att vi under nästa år ser en ganska bra bostadsmarknad med ökande priser igen. Priserna kommer att stabiliseras i januari-februari någon gång, och därefter öka.
Så när är det egentligen bäst köpläge?
– Det har redan varit det ett tag, och kommer att fortsätta vara det. Som köpare kan man tänka att man har ett fönster på 3-5 månader från och med i dag där man kan köpa för ganska trevliga summor, säger Mikael Blom.
"Se till att ha lite marginal. Köp inte för hela lånelöftet om du inte måste, och gör en budget så att du klarar av eventuella räntehöjningar och kortsiktiga ändringar", rekommenderar Mikael Blom.
Matilda Höglund, mäklare på Bjurfors i Uppsala, instämmer.
– Det är absolut bra köpläge nu. Men så länge man köper och säljer på samma marknad gör det inget om marknaden rör sig upp eller ner.
Om du säljer din lägenhet när priserna på bostadsmarknaden gått ner får du sannolikt ett lägre pris än din granne som sålde sin lägenhet i fjol, men kan med största sannolikhet också köpa din nya bostad för ett lägre pris än vad den skulle kostat förra året. Säljer du i stället din bostad när priserna gått upp, som under pandemin, får du förvisso mer för din bostad – men får också betala mer för det nya hem du köper.
– Men det viktigaste är trots allt att man hittar en bostad man kan tänkas trivas i framöver, som man vill bo i ett längre tag.
De största vinnarna på dagens lite lägre bostadspriser är ändå förstagångsköparna.
– Unga och nya får nu en helt annan chans att komma in på bostadsmarknaden på en lite lägre prisnivå. Det är positivt, säger Matilda Höglund.
"I dag tar det lite längre tid att sälja bostaden, men vi gör fortfarande många affärer", säger Matilda Höglund.