Säsongen börjar smyga i gång nu och vi ser egentligen ingen större skillnad på marknaden jämfört med tidigare år. Möjligen lite färre besökare på visningar och utbudet är något mindre", säger Kela Åström, fastighetsmäklare och franchisetagare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Östhammar.
Under pandemin var intresset för fritidshus stort i Uppsala. Många jobbade hemifrån och hade "hemester" när det inte gick att resa. Den höga efterfrågan gjorde att priserna rusade i väg.
– Då hade vi en marknad som var säljarens. Vi kunde ha uppemot 100 familjer på visningar och vi fick ordentliga budgivningar som drog i väg. Alla skulle köpa samtidigt, säger Kela Åström, fastighetsmäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Östhammar.
Inför den här försäljningssäsongen kan man se att intresset har svalnat, enligt Svensk Mäklarstatistik. I juni 2020 och 2021 såldes 57 fritidshus i Uppsala län. Medan 41 stycken såldes i juni 2022. Det är en minskning med ungefär 30 procent.
57 fritidshus såldes i juni 2020 och 2021. Samma månad 2022 såldes 41 stycken.
Mikael Blom, fastighetsmäklare på Skandiamäklarna i Uppsala, bekräftar att intresset att sälja fritidshus är ännu lägre i år.
– Det brukar vara ett mycket större utbud av fritidshus vid den här tiden på året, nu är det en markant lägre nivå än vanligt, säger han.
Enligt Mikael Blom, fastighetsmäklare och franchisetagare på Skandiamäklarna, är det ovanligt lågt utbud av fritidshus den här månaden.
Hur kommer det sig?
– Media påverkar till viss del. Nyligen läste jag en artikel om att fritidshusmarknaden rear ut bostäder, då är det klart att folk kanske inte är så sugna på att sälja om man tror att man inte får betalt. Men framför allt beror det på att det finns en försiktighetsprincip just nu, säger han och fortsätter:
– Att man avvaktar för att se hur marknaden kommer att se ut framöver. Man väntar på det nya räntebeskedet som kommer i slutet av april.
Färre fritidshus ute till salu är på ett sätt något positivt för marknaden, menar Blom.
– Om utbudet är mindre så är efterfrågan större. Det kan betyda att priserna håller i sig och inte rasar.
Så här ser prisutvecklingen för fritidshus ut i Uppsala län.
Statistiken visar att priserna just nu går nedåt. Bara i Uppsala kommun har priserna sjunkit med cirka 15 procent sedan ett år tillbaka.
Priserna på fritidshus i Uppsala kommun har minskat med 15 procent de senaste tolv månaderna. I Östhammar har priserna däremot ökat med nästan fyra procent.
Matilda Höglund, fastighetsmäklare på Bjurfors, förklarar att de lägre priserna under vinterhalvåret beror på att många har varit försiktiga med att köpa fritidshus på grund av oro för höga el- och räntekostnader, samt att det inte har varit försäljningssäsong.
– De kommande månaderna kommer ge en mer rättvis bild av marknaden, det är ett tidigt skede nu, säger Höglund.
Enligt Matilda Höglund, fastighetsmäklare på Bjurfors har marknaden återgått till det normala efter en extrem hype under pandemin. "Då skulle alla flytta ut på landet", säger hon.
Mäklaren Kela Åström tror att de flesta förstår att marknaden inte är densamma som under pandemiåren.
– Man kommer kanske inte få lika bra betalt som grannen fick för två år sedan, säger hon.