"Jämför med liknande objekt som sålts i närtid. Vet du något i din bostad som avviker från de andra objekten, ta det i beaktande", säger boendeekonomen Claudia Wörmann om vilken förväntansbild man bör ha på priset.
Uppsalabor som ville sälja sin lägenhet i augusti i år konkurrerade om köparnas uppmärksamhet med ungefär tusen andra lägenheter i kommunen. Prisläget är inte längre detsamma som under pandemin, då bostadsmarknaden slog rekord på rekord.
– Det gäller att ha en rimlig förväntansbild på priset. Många blandar ihop minnen av att man fostrat barn och allt möjligt i hemmet, och så tror man att det är värt så mycket mer än vad det är. Men bostadsmarknaden är kopplad till hur många som har råd med lägenheten, läget i huset, vad räntorna ligger på och hur man har renoverat, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.
Räntorna är svårt att göra något åt, men det finns sätt för att göra din bostad så attraktiv som möjligt för så många köpare som möjligt. Det är till exempel färre personer som lockas av annonser med hål i tapeten och omatchande lister.
– Man blir lätt hemmablind. Men se till att ta tag i de där sakerna som inte blivit av än. Måla den där listen och fixa det sista, råder AnnaSara Sundqvist Wolf, vd och fastighetsmäklare på Mäklarhuset Uppsala.
Det finns mycket att vinna på att styra upp småfixet som glömts bort, menar AnnaSara Sundqvist Wolf, vd och fastighetsmäklare på Mäklarhuset Uppsala.
Claudia Wörmann håller med:
– Försök att få till en enhetlighet. Har du ett rum som inte är samma färg som resten, måla då. Som köpare vill man komma in i en bostad och känna harmoni, att här vill man bo.
Fräscha väggar är ett bra sätt att höja värdet på bostaden, men de behöver inte vara kritvita. "Stilmässigt går vi mot mer färg", tipsar AnnaSara Sundqvist Wolf.
Lite målarfärg eller ett par spikar kan vara enkla investeringar som gör stor skillnad för slutresultatet. Men det finns en gräns för hur mycket hemmafix som är värt att göra inför en försäljning.
– Man ska absolut inte tokrenovera. Fixa synliga, uppenbara skador, och fixa dem ordentligt. Inget hafsverk. Men byt inte kök, badrum eller golv bara för att det är utdaterat. Just nu är materialkostnaderna så höga, det är knappt man får igen pengarna, säger Claudia Wörmann.
Nymålade väggar och snygga lister till trots – skulle du ändå inte få lika mycket betalt för din bostad som grannen fick när hon sålde för 1,5 år sedan finns det fortfarande tröst att få.
– Om du befinner dig i en situation där du både ska sälja och köpa nytt blir det många gånger ett nollsummespel. Får du mindre pengar för din bostad i dag kan du många gånger också köpa din nya bostad till läget i husetett lägre pris. Om grannen fick mer pengar för sin bostad i fjol betalade de sannolikt också mer för sitt nya boende, säger Claudia Wörmann.