Att Uppsala behöver mer kontorslokaler har varit känt länge. När Uppsala kommun nyligen frågade tillväxtföretag vad de behövde för att kunna växa ytterligare var bättre tillgång på mark och lokaler ett av de vanligaste svaren.
Det finns både butiks- och kontorslokaler lediga i Uppsala, men de har blivit färre.
– Många är ute och letar. För några år sedan kunde vi erbjuda intressenten kanske tre olika lokaler att välja bland. I dag kanske vi bara kan erbjuda en, eller ingen, säger Karin Berg, affärsområdeschef för handel och uthyrning på Vasakronan i Uppsala.
För samtidigt som lokalerna har blivit färre har också företagarnas krav förändrats, upplever flera fastighetsägare. Nu vill i princip alla företag finnas i city.
– Många vill sitta nära Resecentrum, och då pratar vi om att man i princip vill vara granne med stationen, andra sidan ån tycker man inte är nära. Det känns också som att många, nu mer än tidigare, ställer högre krav på att lokalerna ska vara moderna, säger Karin Berg.
Hon får medhåll från Björn Johansson, affärsområdeschef på Castellum, tidigare Aspholmen fastigheter.
– Inne i centrala Uppsala finns inte mycket som står tomt. Det finns en del lokaler med låg standard men med bra standard finns nästan inga lokaler. Det är väldigt tydligt att företagen ställer högre krav i dag och att man behöver kontorslokaler med bra standard för att kunna attrahera personal, säger Björn Johansson.
Han säger vidare att det räcker med att kolla på närliggande städer som Västerås eller Gävle för att se en helt annan situation.
– Det är framför allt Uppsala som växer väldigt mycket, säger Björn Johansson.
Mats Eriksson är relativt nytillträdd etableringschef inom Uppsala kommun. Han har till uppgift att bland annat att möjliggöra för företag att kunna växa och etablera sig i Uppsala.
– Jag har precis varit runt och träffat de större fastighetsägarna och blickar vi framåt ser det väldigt bra ut. Nästan alla har stora projekt på gång och flera har redan satt spaden i marken, säger Mats Eriksson.
Castellum kommer nästa år att börja bygga vad kan kallar Kungspassagen, ett 8 000 kvadratmeter stort kontorshus på Kungsgatan. Vid årsskiftet 2017/2018 räknar Vasakronan med att ha den så kallade Hubben färdig, ett hus på runt 12 500 kvadratmeter framför allt avsett för kontor i Uppsala Science Park.
Precis vid Resecentrum håller Skanska på att bygga Juvelen med kontorsytor på drygt 7 500 kvadratmeter och nyligen aviserade Atrium Ljungberg att 3 000 kvadratmeter kontorsyta ska till i anslutning till Gränbystaden. På sikt ska man där bygga ytterligare 7 000 kvadratmeter kontor.
Att fylla alla kvadratmeter tror ingen blir några större problem med tanke på hur situationen ser ut i dag och med tanke på hur mycket Uppsalas befolkning väntas växa framöver. Samtidigt finns det en utmaning i att hitta de riktigt stora hyresgästerna.
– När man bygger nytt vill man få in stora hyresgäster först. Det är en stor investering och vi vill gärna ha 30-40 procent av ytan uthyrd innan vi börjar bygga, säger Björn Johansson på Castellum.
Oftast vill man ha med sig en stor hyresgäst tidigt för att sedan fylla ut resten av ytan med mindre företag.
Uppsala kommun bedriver ett aktivt arbete för att, som man säger, hjälpa fastighetsägarna att fylla lokalerna.
– Vi arbetar intimt tillsammans med fastighetsutvecklarna. Exempelvis kommer vi samverka för att attrahera utländska företag att flytta till och investera i Uppsala, säger Mats Eriksson.