I januari förra året fick den 14 kvadratmeter stora lägenheten på Östra Ågatan tjäna som exempel på hur kvadratmeterpriserna börjar sträcka sig upp mot Stockholms gräddhylla.
Nu, ett drygt år senare har priset för en kvadratmeter stigit från 93 571 kronor till 103 571 kronor.
– Lägenheten såldes väldigt fort, precis som mycket på marknaden just nu. Köparen är en student som verkligen älskade lägenheten. Han har otroligt mycket visioner och idéer för den, säger Johan Eriksson, fastighetsmäklare på Notar.
14 kvadratmeter - vad finns det för utrymme för visioner där?
– Det är väldigt högt i tak så det gäller att bygga på höjden. Den förra köparen hade inte gjort någonting i lägenheten, och den behöver lite renovering. Det var inte standarden utan formen och läget som satte priset. Den ligger ju på bottenplan, mitt inne i stan, så stan blir nästan en förlängning av bostaden.
Lägenheten har ett stort, djupt fönster och detaljer så som tjocka trälister, och väggar som står på ett lite speciellt sätt. Till skillnad från nyproducerade lägenheter, som alla ser mer eller mindre likadana ut, är det här en speciell säljutmaning, berättar Johan Eriksson.
– Det är en unik lägenhet som lockar unika spekulanter. Då blir det inte heller en "vanlig" visning, utan man måste sväva ut i visionerna och idéerna som spekulanterna kommer med. Det som är intressant i det här fallet är att jag inte tror att säljaren har gjort ett dåligt köp. Månadsavgiften är 750 kronor, så totalkostnaden är väldigt låg och med en bra utveckling av lägenheten tror jag att vi kan komma upp i ett ännu högre pris vid nästa försäljning.
Få lägenheter på marknaden och många spekulanter gör att priserna kommer fortsätta att stiga , tror Johan Eriksson. Bostadstrånande stockholmare riktar fler och fler blickar mot Uppsala och skapar en dominoeffekt som gör att priserna trissas upp även här.
– Att betala tre miljoner mindre gör det värt att pendla 45 minuter om dagarna. Många som kommer från Stockholm upplever att Uppsalas priser är lite billigare. Men priset för just den här lägenheten ligger på Stockholmsnivå.
Är det här ett rekord?
– Oj ja, jag undrar om det är första lägenheten som sålts för mer än 100 000 kronor per kvadratmeter över huvud taget. Hur som helst är ett rekord alla gånger.