Peter Jakobsson är mäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Priserna på bostadsrätter i Uppsala har slutat rasa och är idag tillbaka på samma nivåer som för ett år sedan. Under de senaste tre månaderna har prisutvecklingen i kommunen ökat med strax över fyra procent. Detta enligt nya siffror från Svensk Mäklarstatistik.
– Vi har sedan årsskiftet sett svaga prisuppgångar, det är inget dramatiskt men det går uppåt, säger Per-Arne Sandgren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
I september kostade en bostadsrätt i Uppsala i snitt 40 969 kronor per kvadratmeter, vilket kan jämföras med när priset var som lägst i november 2022 och då låg på 38 181 kronor per kvadratmeter.
Men bilden av att priserna på bostadsmarknaden ökar är missvisande, då antalet bostäder som säljs samtidigt har sjunkit det senaste året. Det menar Peter Jakobsson som är mäklare på Länsförsäkringars fastighetsförmedling.
– Detta gör att vi har ett stort mörkertal med en del bostäder som inte har sålts, säger han.
Anledningen till att priserna ser ut att stiga menar han är att det är de mest attraktiva bostäderna just nu riktar sig till köpstarka kunder. Det medför också att de bostäder som säljs blir sålda till höga priser, medan mindre attraktiva bostäder förblir osålda.
Per-Arne Sandgren medger att detta kan påverka statistiken.
– Om vi har en starkt uppåtgående marknad så säljs det mesta som kommer ut på marknaden. Även sådant som många annars undviker, såsom bottenvåningar eller trafikutsatta lägen.
Sådant som spekulanter generellt tycker är lite bättre och "checkar alla boxar", som balkong med solläge och takvåningar, säljer oavsett läget på marknaden, förklarar han.
Per-Arne Sandegren är analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Ett annat faktum som bidrar till en prisökning i Uppsala just nu är universitetens terminsstart. Vid denna tid på året brukar därför kvadratmeterpriset öka då många mindre lägenheter köps.
Peter Jakobsson menar dock att den generella uppfattningen hos mäklare i hela länet är att priserna just nu ligger stilla, och att de kommer att fortsätta att ligga stilla tills marknaden har blivit mer stabil.
– Det är inget man kan säga säkert såklart. Men eftersom vi inte vet hur det ser ut med ränteläget framöver så får vi en trögare marknad, säger han.
Vad ska till för att priserna ska stiga?
– Privatpersoner måste veta mer om nästa års kostnader. Vi har haft en snabb ränteuppgång, och samtidigt har många förra årets höga elpriser i minnet också.