Under det tredje kvartalet steg priserna på småhus med i snitt tre procent i riket. I Uppsala län steg priserna med i snitt fyra procent jämfört med det andra kvartalet. Prisutvecklingen är alltså något högre än i övriga landet och efterfrågan är fortsatt stor.
I Stockholm däremot står huspriserna still, enligt statistik från Lantmäteriet. En trolig förklaring är att amorteringskravet kan ha gett effekt på marknader med de högsta prisnivåerna.
Samma nedgång som i Stockholm väntas inte för Uppsalas del, tror AnnaSara Sundqvist Wolf, mäklare och VD på Mäklarhuset.
– Här är efterfrågan fortfarande större än utbudet. Det har byggts mycket bostadsrätter men det har inte varit lika stort fokus på villor, vilket gör att det finns ett stort behov av småhus.
Hon uppger att vid de flesta småhusförsäljningar uppstår budgivning, även om den mattats av något.
– Jag tror att vi kan förvänta oss att det blir en lugnare och mer stabil bostadsmarknad, säger AnnaSara Sundqvist Wolf.
Tomas Widerlöv, delägare i mäklarfirman Widerlöv, tror att priserna kommer att plana ut och han bedömer att prisutvecklingen till och med kan stanna upp och hamna på nollstrecket.
– Vi borde få se en avmattning på prisutvecklingen och någonstans är det ganska sunt. Det totala utbudet av villor kommer att öka framöver eftersom nyproduktionen tagit fart i flera stadsnära områden.
Hur ska köpare tänka just nu?
– Spekulationsköp har nog passerat bäst före-datum. Det går att göra klipp men inte som tidigare. Den som tänker sig en bostad som en långsiktig investering behöver däremot inte oroa sig. Kanske är det dags att binda lånen, som ett sätt att säkra utgifterna, säger Tomas Widerlöv.
I Uppsala började villapriserna bromsa in redan i våras. Många ville hinna med att köpa en bostad innan amorteringskravet infördes.
Snittpriset för en villa i Uppsala är enligt Lantmäteriet 3 851 000. I vissa mindre kommuner i länet ska man ta de större prisförändringarna med en nypa salt, påpekar Johan Bäckström, fastighetsanalytiker på Lantmäteriet. Där har antalet genomförda försäljningar varit för få för att få en rättvis bild över utvecklingen.
– Där behöver vi titta på utvecklingen på lite längre sikt, säger Johan Bäckström.
I Tierp, där prisuppgången varit åtta procent under tredje kvartalet, ligger medelpriset på 1 281 000.
I Håbo kommun var prisstegringen 12 procent och i Älvkarleby sju procent.
I Knivsta backar priserna med en procent jämfört med andra kvartalet och ligger nu i snitt på 3 504 000 kronor.
Med småhus avses i denna undersökning småhus och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus och fritidshus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.