Uppstickare startar priskrig på bostadsmarknaden
Uppsalahem hävdar att bland annat höga skatter hindrar billigare byggande. Boverket hävdar motsatsen. Det lilla Uppsalaföretaget Mauritz Bygg går mot strömmen och lovar lägre kostnader.
Kommunens mål är att 30 procent ska vara hyresrätter senast år 2020 och ska det uppnås måste byggandet av hyreslägenheter öka ordentligt.
Men byggföretagen menar att det inte lönar sig att producera hyreshus. Förutom Uppsalahem är Mauritz Bygg AB det enda företag som bygger hyresrätter i någon större skala i kommunen.
- Vi har anvisat mark till Mauritz Bygg i Slavsta och Stenhagen och hoppas mycket på dem, säger Örjan Almesjö vid fastighetskontoret.
Billigare än Uppsalahem
Företaget planerar att uppföra ett 30-tal större hyreslägenheter i Stenhagen och nyligen har man påbörjat byggandet av ett 70-tal hyresrätter vid Stålgatan i Slavsta i Uppsala.
Enligt företagets vd Jonny Mauritz kommer produktionskostnaden i Slavsta att ligga på runt 15 000 kronor per kvadratmeter vilket är en bit under de cirka 17 000 kronor kvadratmetern som varit Uppsalahems kostnadsnivå i deras senaste projekt.
Vad hyrorna kommer att ligga på i Slavsta vill Jonny Mauritz ännu inte avslöja men han utlovar att man kommer att vara billigare än Uppsalahem.
Mindre administration
- Det kan bli möjligt genom att vi har mindre administration och andra overheadkostnader.
Inga övervinster
Många har föreställningen att det finns mycket luft och övervinster i byggkostnaderna men det är något Jonny Mauritz betvivlar.
- Jag har byggt i egen regi sedan 1989 och jag har inte hittat några delkostnader som skulle kunna pressas i storleksordningen 10-15 procent utan att man gjorde avkall på kvaliteten. Möjligen kunde man få ner kostnaderna genom att rationalisera produktionen och bygga långa serier.
När det gäller produktion av bostadsrätter poängterar Jonny Mauritz att marknaden sätter priset.
- Även om det går att producera bostadsrätter i Uppsala för 13 000 kronor per kvadratmeter så säljs lägenheterna ofta för betydligt mer, runt 20 000-30 000 kronor per kvadratmetern. Så kommer det att vara så länge någon är villig att betala för det.
Varför är det då så få byggföretag som uppför hyresbostäder i Uppsala?
- Vad gäller oss mindre byggföretag är den främsta anledningen att det är så svårt att få låna pengar. Det krävs enorma säkerheter och systemet är uppbyggt kring de stora aktörerna. Det skulle nog finnas fler aktörer på hyresmarknaden om det var lättare att få tag i riskkapital.
Så jobbar vi med nyheter