Uppsalahems hyror kan chockhöjas
Det är inte bara bostadsrättsinnehavare och villaägare som kan påverkas negativt om reporäntan och därmed boräntorna stiger nästa år. Uppsalahem varnar nu för att det kan bli fråga om kraftiga hyreshöjningar de närmaste åren om räntan som förväntat börjar stiga i januari 2005.
Kommunägda Uppsalahems resultat efter finansiella poster förra året uppgick till 46 miljoner kronor, vilket var en förbättring med 27 miljoner kronor jämfört med föregående år.
Trots det positiva resultatet ville Uppsalahem höja hyrorna kraftigt i år, med över fem procent. Hyresmarknadskommittén medgav dock bara en höjning på 2,5 procent från första mars i år.
Ökade driftskostnader
Nu varnar Uppsalahem för en chockhöjning när räntan stiger, något som de flesta marknadsaktörer tror kommer att ske i januari.
— Driftkostnaderna har ökat kraftigt de senaste åren, framför allt beroende på att fjärrvärmekostnaderna har stigit med 36 procent mellan 2001 och 2004. Att vi trots detta inte har gått med förlust beror främst på de låga räntekostnaderna. Om räntan höjs måste vi höja hyrorna, säger Åsa Hedenberg.
— Vi vill givetvis undvika chockhöjningar, och därför är det beklagligt att vi inte får möjlighet att höja hyrorna mer successivt.
Rejäla vinster
De senaste årens vinster för Uppsalahem går tillbaka in i företaget, och används bland annat för investeringar i nyproduktion. Kommunen har ett femprocentigt avkastningskrav på Uppsalahem, något som Hyresgästföreningen anser är för högt.
— Marginalerna är stora, och man har de senaste åren gjort rejäla vinster. Uppsalahems soliditet är högre än den behöver vara. Företaget har en oerhört effektiv finansförvaltning och jag tror inte att det kommer att behövas några chockhöjningar av hyrorna även om räntan stiger, säger Georg Hardt, förhandlare på Hyresgästföreningen.
Hyresförhandlingarna mellan Uppsalahem och Hyresgästföreningen hamnade för tredje året i rad hos Hyresmarknadskommittén i år eftersom buden låg för långt ifrån varandra. Under sommaren har parterna försökt att reda ut sina meningsskiljaktigheter, på uppdrag av Hyresmarknadskommittén.
— Kommittén är trött på att behöva lösa våra konflikter, och därför har vi nu under sommaren satt oss ner och börjat gräva i de stora frågorna kring bland annat soliditet, avkastning och nyproduktion, säger Georg Hardt.
Målsättningen är att utredningen ska vara klar innan hyresförhandlingarna för 2005 inleds i september.
Så jobbar vi med nyheter