Takten på byggandet räcker inte
Stadsplanerarna vill att det byggs i snitt 8001 000 nya bostäder i Uppsala varje år. Den målsättningen lyckades man överträffa 2003 (1 300) och fram t o m augusti ligger siffrorna för 2004 på samma nivå som i fjol. Ändå släpar man ohjälpligt efter.
Den bostadsbrist som Uppsala dragits med under lång tid är inte avvärjd men byggmarknaden är konjunkturkänslig och det behövs ingen stor svacka i ekonomin för att hejda byggandet.
I augusti förra året befarade stadsbyggnadsdirektören vid Uppsala kommun, Ingvar Blomster, att den nedgång som Stockholm då kände av skulle ha spritt sig till Uppsala ett år senare.
— Man brukar säga att vi ligger ett år efter Stockholm. Och jag tyckte nog att man kunde känna av en viss återhållsamhet från byggföretagens sida i början av året. Men nu tycks det ha vänt och attityden vara en annan. Tydligen blev konjunktursvackan inte lika kännbar här utan konsumenterna fortsatte att köpa bostäder.
Studentbostäder
I förra årets 1 300 bygglov ingick också de 250 tillfälliga studentbostäder som Akademiförvaltningen ville uppföra norr om Sunnersta.
— Nu byggdes de aldrig i fjol, men verkar bli av i år i stället, säger Ingvar Blomster.
Men även om byggandet i år inte har minskat i den utsträckning som han befarat så fick han ändå delvis rätt, menar han:
— Det är lite lugnare. Det blir ju så också ibland, när man kommer "i takt", att branschen inte söker lika många nya bygglov medan man betar av sitt lilla lager av redan klara handlingar.
Dagens bostadsproduktion baseras på att närmare en tredjedel av lägenheterna förhandsbokats.
Inte känt av nedgång
JM har inte känt av någon nedgång i sin försäljning, menar regionchefen Anette Frumerie.
— Då var det sämre i fjol. Vi har sålt bra under våren och sommaren.
JM fortsätter därför planenligt utbyggnaden av Rickomberga med 76 lägenheter i Rickomberga ängs fyra punkthus. Byggstarten för de första 38 blir i oktober med inflyttning på senhösten 2005.
I Tallskogen i Herrhagen projekterar man för 36 småhus, de första 17 blir inflyttningsklara nästa höst.
— För Industristaden i Kungsängen har intresset varit så pass stort att vi går igång med den andra etappen nu i månadsskiftet och hoppas kunna starta produktionen av den tredje redan i januari, säger Anette Frumerie.
JM ska också bygga i Börje Tull (Banvakten) där man räknar med att starta försäljningen i september, komma igång med bygget under första kvartalet nästa år och ha 50 av de 120 lägenheterna inflyttningsklara till våren 2006.
På längre sikt
Projekt på längre sikt är Trasthagen i norra Sunnersta, mittemot Graneberg, där JM och Uppsalahem tillsammans bygger 200 lägenheter i "stadsvillor" — låghus för 4—6 familjer — 2006—2007 och Kapellgärdet där det blir byggstart för 80 lägenheter 2006.
Ett projekt som skjutits upp är exklusiva Vreta Port, Uppsala Näs, där det krävs en revidering av planerna för de 16 individuellt utformade villorna i prislägen uppemot 4,5 miljoner. Här har inte kundunderlaget räckt till.
Någon brist på kunder har inte Uppsalahem. Och bygger gör kommunens bolag: till påsk är det inflyttningsklart i de 142 lägenheterna i Källsprånget, Salabackar. Bredvid gamla brandstationen på Kungsgatan 13 (Örtegården) byggs ett hus med 17 lägenheter, byggstart nu i september och inflyttning nästa höst. I den norra änden av själva brandstationstomten bygger Uppsalahem 110 nya lägenheter med början första halvåret 2005. Nåntuna trädgårdsstad är det senast tillkomna byggprojektet där Uppsalahem och JM tillsammans ska bygga 120 enheter med olika upplåtelseformer. Där ligger startdatum 2005—2006. Fyrisvallen, som Uppsalahem delar med HSB och Skanska har försenats och inleds inte heller förrän 2006. En tredjedel av de 350 lägenheterna blir hyresrätter.
Dragit ut på tiden
HSB drar igång byggandet av Hovstallängen, Industristaden, nu i oktober och beräknar inflyttningen i första etappens 80-tal lägenheter till vintern 2005.
— Det byggärendet har dragit ut på tiden, som beredningar ofta gör här i Uppsala, säger HSB:s vd Gunnar Hofring.
Det gäller också projektet att, tillsammans med Skanska, "bygga in" Grimhilds parkeringshus vid Samariterhemmet men nu räknar Gunnar Hofring med att de 113 lägenheterna ska kunna påbörjas senast vid årsskiftet, med inflyttning något år senare.
— Här är det det tekniska som har komplicerat bilden och förskjutit tidsplanen.
Samtidigt, kring årsskiftet, räknar HSB med att — tillsammans med Peab — börja bygga de första 60 av totalt 250 lägenheter i kv Orgeln utefter Vattholmavägen (Kapellgärdet).
80—100 lägenheter i Gamla brandstationen är HSB:s andel och där räknar man med att starta till sommaren.
Omfattande
Parallellt med sina andra engagemang har Skanska omfattande egna byggplaner:
— I Industristaden pålade vi före sommaren och nu har vi precis börjat gräva för etapp ett av Morgonglans. Det blir totalt 300 lägenheter och i den här omgången bygger vi 34, som ska stå klara i augusti/september nästa år. Sedan inleder vi etapp två nu i november med sikte på våren 2006, säger distriktschef Lars Jonson
I oktober startar Skanska — något halvår försenat — också produktionen av Apelbacken i Nåntuna, på den gamla Ica-tomten. Det blir 18 lägenheter med inflyttning ett år senare. Samtidigt rullar Ulleråker Park vidare med ett 50-tal lägenheter i etapp 3, som börjar byggas i april/maj nästa år.
Förutom sina samarbetsprojekt Kapellgärdet, brandstationen, Grimhild och Hovstallängen börjar Peab nu exploateringen av Stenhagen/Herrhagen och bygger 22 parhus och 11 villor på fältet bakom Maxi. Byggstart efter årsskiftet och inflyttning till skiftet 2005—2006.
Riksbyggen kommer i höst igång med sitt försenade bygge på Topeliusgatan, Nyby. 38 lägenheter ska stå färdiga nästa höst. Hösten 2005 börjar man också bygga den första etappen av 180 småhus i Fornby, Gamla Uppsalagatan/Österleden. De första 30—40 husen ska vara inflyttningsklara hösten 2006.
Överklagande försenar
NCC:s 110 lägenheter i kv Klockaren, Librobäck, skulle varit inflyttningsklara nu i sommar. Men ett överklagande har gjort att man ännu inte ens kunnat börja bygga.
— Ska man vara realist kommer vi nog inte igång förrän under våren. Men jag vill gärna vara optimist och tro att vi kan starta före årsskiftet. Det är ju ett år sedan vi fick klartecken från kommunen, och att ligga så här länge och vänta har kostat oss mycket pengar, säger affärsområdeschef Tore Berglund.
Närmast ska NCC nu bygga i Starbo, 17 villor påbörjas i september och ska vara inflyttningsklara till nästa sommar.
I Stenhagen/Herrhagen har NCC mark för ett 100-tal småhus intill Maxi. En preliminär byggstart för de första 20 är satt till hösten 2005. I Fyrisstrand, Librobäck hoppas man kunna börja bygga 80 lägenheter hösten 2005. Samtidigt påbörjas en ny byggomgång — i tre etapper — på Kapellgärdet om totalt 150 lägenheter och i kv Skytteln, Kungsängen, ska 40—70 lägenheter byggas 2006.
Så jobbar vi med nyheter