Svårare byta hyresrätt mot villa
Efter förra veckans reportage i UNT om en familj som bytt sin villa i Årsta mot en stor hyreslägenhet vid Vaksala torg har flera hört av sig och undrat hur man går till väga. Kan man verkligen byta något man äger mot något man hyr? Svaret är ja, men se upp så att inte bytet blir olagligt.
Måste betala
— Den som har en hyresrätt kan använda den som byte mot en annan hyresrätt, en bostadsrätt eller en villa. Men en innehavare av en hyresrätt kan aldrig "få" en bostadsrätt eller villa mot sitt hyreskontrakt säger Sten Adebäck på hyresnämnden i Västerås. Det skulle enligt hyresnämnden innebära att villaägaren betalar för kontraktet med sin villa, vilket i sin tur innebär svarthandel som är en brottslig handling.
Ett riktigt tillvägagångssätt är att hyresrättsinnehavaren köper bostadsrätten eller villan till ett pris som bedöms som marknadsmässigt, men utan budgivning, och överlåter hyreskontraktet till säljaren.
— Villaägare kan pruta på sitt pris på villan för att få en hyreslägenhet men det innebär en risk. Ett värde är ingenting bombsäkert och man får inte pruta så mycket så att det kan se ut om att hyresrätten är en del av betalningen, säger Sten Adebäck.
Det handlar alltså om snåriga regler och ett byte som i värsta fall kan bli avbrutet. Bytet måste godkännas av hyresvärden, som kan neka om han eller hon till exempel misstänker att säljaren av villan kommer att ge en rabatt för att komma åt hyreskontraktet. I så fall kan ärendet gå vidare till hyresnämnden som slutligen avgör frågan. Och deras praxis har blivit mycket hårdare på senare tid.
Branschorganisationen Fastighetsägarna har gjort en undersökning av nämndens avgöranden i bytesfrågor i Stockholm under 2004 och jämfört med 1999. Den visade att det blivit allt svårare att få byta mellan hyresrätt och villa eller bostadsrätt.
Svårt att avgöra pris
Problemet verkar vara vad som egentligen är ett rimligt marknadspris på en villa eller bostadsrätt. Risken finns att den som säljer sin villa för billigt till hyresrättsinnehavaren kan verka vilja betala för hyreskontraktet som kommer i utbyte och då ger nämnden avslag i allt högre grad. Det spelar heller ingen roll hur stor hyresrätten är.
— En villa har ett värde oavsett vad man får i utbyte, säger Sten Adebäck som påpekar att sådana här fall nästan enbart förkommer i storstäderna.
Så jobbar vi med nyheter